持有投资性房地产不再是个好主意?

在今年上半年房地产销售增速下滑的背景下，租售同权政策的出炉，进一步改变了房地产市场的预期，从而导致市场出现新的变化。

成立至今24年、主要从事房地产中介业务的世联行，公司董事长陈劲松在《为什么2017租售同权堪比98年住房制度改革?》一文中指出，租售同权具有三层重要含义：1、改变中国人根深蒂固的买房观念;2、改变房价不断上涨的局面;3、挖掘非商品房价值，打开一个巨大的市场。

进入7月以来，随着广州、杭州、武汉等地的租售同权政策的相继出炉，房地产市场的销售数据进一步出现下滑。

海通证券首席经济学家姜超在《地产库存去化，销售再度承压》一文中指出，8月上旬44城地产销量增速回落，土地成交仍高。8月上旬，44城地产销量增速回落至-22%，其中三四线增速转负至-4%。

需要指出的是，今年下半年在各地租售同权政策出炉前，房地产市场的发展已出现增速放缓迹象。

迹象一：商品住宅销售面积和销售金额环比出现下降。国家统计局数据显示，上半年全国商品住宅销售面积为6.48亿平方米，销售金额为4.93万亿元，同比分别上升13.5%和17.9%，同比增速较第一季度分别下降 3.4 个和 2.3 个百分点。从房地产龙头企业万科长期重点观察的 14 个城市来看，上半年商品住宅批准预售面积同比下降27.2%，商品住宅成交面积同比下降 36.1%。

迹象二：上半年房地产市场融资渠道逐步收紧。央行发布《2017年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，上半年房地产贷款增速回落，房地产贷款增加3.04万亿元，占同期各项贷款的38.1%，比一季度占比低2.3个百分点。

不仅如此，当前政策仍在强化对各路违规资金买房的监管力度。9月5日，北京银监局、中国人民银行营业管理部联合印发《北京银监局人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》，要求北京市辖内的银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

从行业政策导向、金融监管和市场表现等多方面来看，房地产市场出现增速放缓迹象，至于这种现象是否会进一步扩大，值得后续进一步跟踪观察。

来源：证券时报网 记者 孙树冠