观点

降温有助于燕郊楼市稳定

燕郊多年以来都是北京外溢刚需的置业首站。但此前被投资客炒热的燕郊房价却让刚需置业者望而却步。严厉的调控政策正是要遏制燕郊炒房热。

中原地产首席分析师张大伟分析，“此前，燕郊市场投资比例过高，所以房价涨幅过快。在当下限购等调控政策下，购买力降低导致投资客加速离开，自住比例低，所以跌幅高。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，“对于燕郊楼市来说，降温和当前楼市中的购房需求减少是有关的，这也有助于燕郊楼市的稳定发展。”

面临燕郊如今新盘寥寥、商住当道的楼市现状，严跃进建议购房人结合自身需求理性置业，“购房者需要关注一个问题，即购房后是否要落户，如果不可以，建议还是考虑类似缴纳社保后续购房的模式。”

长期调控后回归平稳

在“最严限购令”的压制之下，无论是新型商品住房还是二手房市场，燕郊貌似陷入了市场“寒冬”，但这并不意味着燕郊楼市今后会“一蹶不振”。相反的是，张大伟认为得益于北京新规划的出台，燕郊楼市依然向好。“未来在通州的加速建设下，燕郊的需求还是会逐渐从过去的投资为主向刚需居住比例扩大。”

“在调整一段时间后，燕郊楼市还是会回复平稳。”张大伟说道。

严跃进同样看好燕郊楼市，“这一轮去泡沫周期会比较长。未来，燕郊楼市潜在的上涨因素还是很多，后续预计仍需各类政策进行严格管控。”

北京晨报记者 王丽娅 许千慧