贷款速度放缓

购房者为贷款花样百出

一方面，贷款利率全面上调;另一方面，各家银行的放款速度也明显变慢。

记者从银行内部人士了解到，由于监管层要求严格控制房贷规模，各银行放款规模锐减，一些银行每月只有月初几天有放款额度。

“不少银行现在都是一个排队放款的情况。放款时间在一个月以上的不在少数。”某银行高管透露。

为了能快速贷款，购房者也是被迫“花样百出”。

由于贷款难度增加、放款周期延长等原因，有购房者主动提出上浮利率，只为换取优先取得贷款的权利。民生银行工作人员告诉记者，他们现在有不少客户就采取这种策略。“但是额度实在紧张，现在利率上浮一两个点还有用，以后就不好说了。”

该工作人员表示，上浮利率不算什么，还有客户要求换成抵押贷款的。有一个客户，由于征信原因导致银行要求其首付提高到七成、利率上浮15%，客户一下子拿不出那么多钱又不愿意错过好不容易抢到的房子，直接放弃做房贷，改用名下另一套房做抵押贷款。

与上半年房贷政策相比，更大的变化是在银行是否放贷。据民生银行工作人员透露，他们支行已经接到暂停房贷业务的通知。招商银行的工作人员也透露，现在房贷额度非常紧张，不排除下半年停贷的可能。

银行从业人员建议，想要享受优惠利率，或许可以去额度相对宽松的外资银行咨询一下。

车位贷使用比例增加 使用网络贷款需三思

今年以来，杭州多数新盘的车位价格持续走高。某银行工作人员表示，今年使用车位贷的比例也明显高于过去。“车位贷一般也就三五年时间，利率也不高，所以购房者比较喜欢。但是我们只接受合作楼盘。”

购房者张先生为争取优先选房权，决定先花20万元锁定车位。但是他名下无房，不符合银行车位贷要求。不得已，他只能求助网络贷。等贷款到手他才发现，自己多花了一笔冤枉钱。该网络贷款在网页显示最低利率0.37%，但实际在没有房产抵押的情况下，月利率需要0.8%，远高于宣传。

而银行的车位贷，年利率有可能控制在4%以内。因此，银行工作人员提醒，建议购房者事先需冷静比较。(许晓蕾)