写字楼投资冷暖

写字楼市场冷暖，从投资者的收益率可窥见一斑。

刘先生2015年12月在深圳前海香江金融中心，以8.3万的单价，买下三个单位的写字楼，共498平米，总共4133万元。

考虑到升值幅度太慢，刘先生想尽快卖掉，现在挂牌8.6万元，虽然有人询问，但即使以这个价格卖，他也要亏本。该物业直到2017年6月才交楼，然后才能办房产证，前海写字楼不能以个人名义买，必须以股权变更来完成。

刘先生对记者说，因为写字楼首付要五成，只能贷款十年。算一算两千多万的首付款，一年半时间，利息不算，中介费就要一百多万，3000块一平米的差价，只能抵掉中介费。而同期若购买住宅，涨幅至少在30%以上。

深圳一家融资贷款公司业务经理告诉记者，在深圳买写字楼的投资客，大多是为了买来当资产做抵押融资。

而来自全国多地的投资者也告诉记者，当地投资的写字楼涨幅远远落后于住宅。

北京的杨先生此前投资了两套写字楼，但所幸的是住宅用地，有70年产权，可以贷款7成，其中一套在大望路，近一百平米，另外一套琨莎中心，在东三环燕莎附近，也是同样的性质，可以贷款7成。

但让杨先生失望的是，近三四年，租金不涨反跌。“我的其中一个租户，是创业公司，去年撑不下去了，要搬家到郊区去。我帮他们融了后来的一轮资金，才续租下来。”杨先生对记者说，房租直接与经济形势和收入相关。

重庆的一位投资者也告诉记者，他2011年在重庆买了一个58平米的小写字楼单元，当时1.2万/平米，现在最多卖1.5万，以前能租3300元一个月，现在降到3000元，而同地段的住宅，当时卖7800元，现在涨到了1.6万元/平米，另外2014年还买了一套100平米的写字楼，当时1.6万一平米，现在最多原价卖出去，一个月只能租5000元。

近几年来，全国各地写字楼与住宅的价差和升值空间距离越来越大。

“我在常州买的一套商住公寓，好租但不好卖，前几年挂了很久都卖不掉，今年趁这波热潮赶紧脱手，买了6年了，当时价格是同片区住宅三分之二的价格，卖时价格只有住宅的一半。”江苏常州的辛先生说。

人口流出，是三四线城市写字楼和商业用房价格成交太难的主要原因。

河北邯郸的王先生，有一处写字楼和一个门面，收租还可以，但想出售太难了，“买的时候比住宅贵，想卖出去要比住宅便宜很多，十几年前邯郸经济还算好，商住投资收益高，但这两年人口流出太厉害了，两年前租房还是供不应求，而这两年租金都在持续走低。” (原标题：商住新政冲击波 深圳遇写字楼空置难题)