【导读】国家统计局公布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，新建商品住宅价格下降的城市33个，上涨的有27个，持平的是10个。经济之声《央广财经评论》解读最新楼市数据。

央广网北京11月18日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，今天上午，国家统计局公布了今年10月份70个大中城市的住宅销售价格变动情况。

新建商品住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有33个，上涨的城市有27个，持平的城市有10个。北京、上海、广州、深圳都是全面上涨的情况，北京是上涨了0.8%，上海上涨2.1%，广州上涨0.8%，深圳上涨1.2%。而相比去年同月来看，涨幅最高的城市依然集中在一线城市。北京上涨了8.1个百分点，上海上涨了12.7个百分点，广州上涨了4.1个百分点，而深圳的涨幅达到了40.5%。

二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市是23个，上涨的城市是38个，持平的城市是9个。环比价格变动之中，最高涨幅出现在北京。从同比来看，与去年同月相比，价格下降的城市是45个，上涨的城市是24个，持平的城市是1个，同比价格下降的城市已经超过了上涨的城市。不过，从同比和环比综合来看，北上广深四个一线城市房价依然是全面上涨的情况。最新发布的70个大中城市房价走势透露出房地产市场哪些新变化？资深房地产专家韩世同做出分析。

经济之声：房地产结构性特点越来越明显，一线城市上涨，二三线城市出现下跌状态，分化的结构性还会延续？

韩世同：有可能进一步延续，数据环比涨幅是有趋缓态势的，因为上个月的环比最大涨幅是4%，这个月是2.1%，但是同比还是有惯性的上升，分化的情况，一线城市和少数二线城市是在上涨区间，还有一部分二三线的城市趋于下降态势。

经济之声：中央财经领导小组关注楼市，提出要给楼市去库存。去库存，尤其像二三或者是三四线城市怎么去？有什么好办法吗？

韩世同：国家领导人也都提到去库存这方面，去库存显然单靠楼市本身难度比较大，现在也在着手从户籍，未来可能还能从产业，税收以及就业等方面去促进二三四线城市整体的经济变化，带动房地产销售，单靠房地产的降价可能也是一个路径。今年整体的楼市其实还是不错的，多次的轮番的降息降准，尤其是连续3次双降，对楼市承销促进还是蛮大，虽然有库存上升的压力，但是目前并不是很大，由于出于整体经济考量还是需要房地产在经济拉动方面多贡献。

经济之声：一线城市应该不是库存问题，是害怕涨得过快问题，如果三四线城市降价的话，能不能换来成交量上涨？

韩世同：单一靠降价可能不一定是最有效的方法，如果我们希望农民进到县城去买房，房价肯定是一个门槛，如果价格相对比较低，现在三四线的城市目标转为保障房，保障房也要尽量降价，政府才有可能去收购的。三四线城市房价成交也是有所回升，1到10月份全国整体面积和金额都大幅上扬，包括三四线的城市。还是要通过各种各样措施来促进三四线城市库存消耗，要让它恢复运作。三四线城市市政配套，教育、卫生都需要改造，这样才能吸引更多的人留在城市。

经济之声：深圳同比涨幅比去年达到40%，为什么？

韩世同：深圳是一个比较奇特的城市，第一，它比邻香港，第二，它是建了前海试验区，并且城市规模还是相对比较小，城市的占地规模只有广州一半，另外它是个移民城市，房屋自有率非常强，再有它现在创新活活力非常强大，而且又是比较宜居的城市，多重原因造成它突发性暴涨。不过这种趋势恐不会延续。

经济之声：未来看新房和二手房，哪个会涨猛一点？

韩世同：一手房起到风向标和先导的作用的，现在只有少数城市，二手市场是强于一手市场，比如像北京和深圳，大多数城市还是一手房是风向标，因为主要是开发商是便于操作价格和供应量，它起到一个先导的作用，在未来，一手市场来引导二手市场趋向性状况还是不会变。房价大概趋势肯定还是涨不上去，因为整体的经济还是下行的，但是又由于房地产的投资，增速非常的低，又限制的供应，造成了它有上涨的动因，涨也涨不上去，价稳量增的态势是趋向性比较大的。