【导读】万科否认“实施先租后买、租金可抵房款”，但表示不排除未来探索住宅本身“租售并举”、“先租后售”等新业务模式。经济之声《央广财经评论》本期关注：买房为什么不可以“先尝后买”？

央广网北京11月18日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，重庆万科第一个长租公寓--西九万科驿近日推出“租金抵房款，房款抵租金”模式。随后，“万科推出以租代售”、“万科转型了”成为昨天地产界的头条新闻。有观点认为，“万科太狠了！彻底不让小开发商活了！”对此，万科昨天回应：客户租赁的公寓和未来购买的住宅，是两类不同的产品，因此不能理解为对原有开发业务的替代，更不是全面颠覆原有的开发销售模式。但是也不排除未来探索住宅本身“租售并举、先租后售”等新的业务模式，但目前并没有具体的计划，更没有已经实施的案例。为什么“先租后售”的提法掀起了如此大的波澜，显然是因为市场有需求。不过资深房地产专家韩世同认为，其实操作起来的难度并不小。

韩世同：“先租后售”还是有一定的市场和基础，因为有一些人开始还买不起房子，先租，然后再买，但操作上确实有难度，因为房价不是固定的，租金价格也不是固定的。

“暂时没法买房？不要紧，你可以先租房住；过两年想买房了？没问题，此前交的租金会自动转为购房时的房款。”这一全新的营销模式，万科正在尝试。日前，重庆万科旗下项目对外推出了“租金抵房款”的模式，这目前被不少业内人士奉为住宅地产领域的“共享经济”。目前已经迎来第一批租客。但在租客的选择上，万科却有一套自己的挑选标准：通过挑选后，包括旅行定制师、健身教练、家装设计师等职业的从业者们最后被留了下来。由此可见，并不是所有满足条件的租房者都能够成功入住。韩世同提醒万科，这种做法仅限于尝试。

韩世同：通过不同的一些标准，按市场自动去划分，如果是人为的去划分，可能会涉及到一定的违规。实际上我们的租赁条款等方面不太适宜出现歧视性的或是这些几方面的一些条款，你或许可以以一些兴趣爱好或者是价格等去界别，但如果像招员工这样招租客，可能并不符合目前普遍的市场规则，只是可能万科目前量非常小的做一些尝试和探索是可行的，但一旦进行规模化运作，情形可能完全是倒过来的。

房为什么不可以先租后买，经济之声特约评论员、著名房地产专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚就此话题做出了解读评论。

经济之声：您觉得万科这次做的事到底是一个宣传的噱头还是一个创新的开始？买房为什么不能先租后买呢？

丁建刚：当然是后者，但更准确的说应该是创新的一种探索。买衣服可以试穿但是不能穿两个月，买车呢？买车能开两个月然后再把车还回去吗？同样不能。房子是大宗商品而且它使用跟车一样，你使用了两天之后，可能第二个人就不愿意买了；第二，它就变成二手房了，哪怕产权还在开发商手里，实际已经跟二手房已经一样了，所以“先租后买”还是有风险的，“先尝后买”不靠谱。在租赁过一段时间之后，如果他不买，这个房子实际上是由开发商承担贬值的风险。