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7月份销售面积和金额环比大幅下滑的万科，却在8月4日“邂逅”恒大91亿元大手笔收购万科股票，迎来复牌后第一个涨停日，面对这样的“真爱”，万科诚实的给了外界一个“一脸蒙#&*”的表情，他们说对恒大入股这事，我们也不知道恒大怎么想的。

业内人士指出，导致月度销售业绩环比下滑的客观因素很多，但宝能、华润与万科管理层在股权结构、业务重组方面的缠斗也是影响因素之一，不久前的6.27股东大会上，万科总裁郁亮曾直言由于股东间的意见纷争，公司状态不佳，有心无力。而恒大这次“插足”，对于本来就局势紊乱的万科而言，应该并不想看见。

万科月度业绩环比下滑超三成

万科刚刚公布，今年1至7月份公司累计实现销售面积1616.6万平方米，销售金额2175.1亿元，与去年同期实现销售面积1084.1万平方米，销售金额1338.1 亿元相比，销售金额同比增长62%。

但环比数据显示，7月份万科销售面积、销售金额环比下降分别高达36.4%和35.3%，这是万科今年以来环比下降幅度最大的一个月，其中广州(楼盘)万科的销售成绩较下降更为严重，销售金额下降约四成。

“股权之争我们项目公司出现部分客户退房现象，总部有一些政策调整也不到位。”万科广州区域公司的一位销售人士表示，6月底宝能要求召开临时股东大会罢免全体董事和监事，使购房者的信心受了不少的影响，导致退筹退房的情况时有发生。

此外，据某大型猎头机构的负责人表示，万科部分项目管理层有跳槽的想法，这一方面是股权纷争所带来管理方面的后遗症，另一方面也是对管理上的一些问题有了自己的想法。

人事和业绩上的问题，万科总裁郁亮在6.27股东大会上曾经直言不讳，他当时表示，“对于我们来说，罢免万科所有的董事及监事，确实对万科造成非常大的困扰。去年万科员工队伍开始出现不稳定，我们尽可能维持，没有对业绩造成影响。但到上个礼拜，罢免议案提出后，我们部分已经签约和销售的项目面临解约风险，银行对万科的信用评级慎重考虑，合作方调整商务条款，猎头打我们员工的注意。”

彼时郁亮还表示管理团队将对公司业绩尽力维持，“但是今天我们也感到有心无力，王石主席和我的去留问题并不重要，但是万科普通员工的人心如果散了，股东和相关方的利益都得不到保证。”

恒大入股搅局仅是财务投资？

在万科月度业绩环比下滑、人事浮动的当下，恒大突然出手收购万科股份的事，对纠缠于股权斗争中的万科而言，很难说是否值得高兴，虽然恒大一出手，万科就迎来了复牌后第一个涨停日。

8月4日下午及晚间8点，恒大和万科相继发公告确认恒大以91亿元代价买入万科4.68%股份，成为宝能系、华润、安邦之后的万科第四大股东。

该消息一出，业内人士纷纷猜测恒大是否为万科请来的白衣骑士，但随后有媒体称，万科已经回复，恒大收购万科股份一事，事先并不知情，而且也没有与恒大就相关事项进行过任何接触。

意思就是说，这件事纯属巧合，而另一边的恒大内部也有人回应仅仅是一次财务投资。

“恒大的计划是冲上市公司股价涨幅的套利来的。”据恒大金融投资部某负责人说，金融投资的方向正是投资上市公司的利润空间，万科的基本面还是有一定的基础，所以恒大此时入股，能够从财务投资的角度短时间获得利益。

以恒大91亿元入股粗算，当日涨停后，恒大即获得10%的回报率，约为9.1亿元，从财务投资角度看，这次入股确实划算。

在恒大收购万科股份的同日，还增持了廊坊发展(600149,股吧)(600149)(恒大持有总股本的10%)、完成嘉凯城(000918,股吧)(000918)股权转让(恒大持股占总股本52.78%)，这两只股票中，廊坊发展在近5个交易日大涨49%，嘉凯城则在今日同样涨停，并达到8.02元的年内最高股价。

有分析人士认为，目前万科股票持有者中大部分为机构持有，恒大此番进军万科后，短时间内不会出现大幅下滑，万科股票有望保持相对稳定。

问题是，这样的局面，对谁最有利呢?宝能系、华润、安邦、恒大、万科管理层，从“宝万之争”到“宝万华之争”再到今天的“五方格局”，万科身上的戏，真是越来越多了。

PS:补一句个人观点，小编不指着万科大戏能短期内落幕，但最好不要从"五方格局"再变成"八卦之相"哦，因为有八八六十四卦，到时候小编真算不赢了......