上海华侨城苏河湾楼盘示意图

近日，上海有楼盘以高达34.49万元/平方米单价成交，创下中国内地楼市新房有史以来最高记录。不过，有分析称，这不会成为房地产市场风向标，只是小概率事件。

据悉，该楼盘为华侨城亚洲开发的上海华侨城苏河湾11号楼，并于4月19日成交。该套联排别墅总面积为700平方米，总价2.42亿元。有分析师表示，该单价应该是目前大陆地区最高的成交价。

有券商研究员认为，从如此高的地价中来看未来的房价，实在离谱。然而华侨城成交的这套房子，让人更加惊愕。在投资者眼中，华侨城开发的这一项目，其销售价格似乎又开始让更多的人对房价继续上扬充满期待。

在很多上海本地人看来，由央企华侨城所开发的苏河湾并非上乘的豪宅居住区，该项目位于原闸北苏州河以北的区域，但距离市中心人民广场并不远。“如果苏河湾的房子每平方米能卖到30多万，比苏河湾位置更好的楼盘，完全有可能卖到更高的价格。”上海一家机构分析师表示。

中原地产首席分析师张大伟表示，2016年上半年是中国房地产历史上第一个顶级豪宅年，一线城市豪宅售价每平方米动辄超过20万元，甚至二线城市个别项目也跻身单价“10万元+”阵营。

“地王是催化剂。”某市场人士向《证券日报》直言，天价豪宅多出自国企、央企和上市公司，而这些项目多是当年的地王地块，年轻人置业的需求将愈发难以实现。

同策咨询研究部数据显示，2016年上半年，上海市单价10万元/平方米豪宅累计成交682套，其中，公寓624套，别墅58套。相比起2015年195套的成交数量，2016年上海豪宅成交套数出现大幅上涨的现象。

对于未来土地市场走势，国土部报告预计，在多重因素影响下，预计三季度全国地价整体保持温和上升的态势，房地产市场持续分化，升温或回暖的城市范围向三线热点城市扩大;一、二线前期热点城市的土地市场热度略有回落，地价涨幅略有放缓。同时，下半年地方政策微调的可能性依然较大，部分二线热点城市趋向采取更谨慎的价格监控及房地产信贷政策。(凤凰财经综合)