央广网北京1月8日消息（记者牛萌）据经济之声《天下财经》报道，随着深圳房价越来越高不可攀，很多深圳人将目光投向了周边的东莞、惠州等地。加之最近“深莞惠”合并建立直辖市传闻的再次来袭，莞惠两地临深片区楼市销售火爆。“深莞惠”三城一体化的实质加速，将会对深圳周边城市的房地产市场带来怎样的影响？

“深莞惠”合并传闻推高莞惠两地房价

近年来频频出现的“深莞惠”合并建立直辖市的传闻最近再度袭来。1月4号，北京师范大学教授钟伟在媒体发文说，深圳和惠州应该合并，并且建成大深圳直辖市。

与上述传闻形成呼应的是，深圳、东莞、惠州之间的交通日益便捷，各方政府敲定了轨道联通计划，三城一体化正在加速。

去年下半年来，东莞、惠州等地临深片区楼市量价齐升，最近一个月更是量价齐升。东莞黄江风度盛荟楼盘，距离深圳市区约1小时车程，销售人员介绍说：“我们一天一个价。去年7月开盘，基本上每个月都涨。现在洋房已经全部卖完了，现在卖的是公寓，公寓均价9500/平方米，带装修。”

东莞的另一临深片区清溪，新建商品房房源更是十分紧俏。

东莞清溪保利中惠中央公馆销售人员杨女士说：“我们这边95平米的‘2+1’房，现在是14000元/平方米到15000元/平方米。开盘的时候才8000元/平方米，到现在也就几个月时间。我们这里去深圳龙岗的话，开车是15到20分钟。清溪其他楼盘目前都没什么房源了，我们现在也是卖最后一栋了。”

三城一体化加速 深圳人前往周边城市置业

去年9月，深圳轨道交通三期规划调整方案通过审批。深圳3号线将延长，由深圳龙岗出发，经惠阳入大亚湾。去年11月，深圳地铁集团与东莞实业集团启动了轨道交通线路对接方案，从深圳到东莞坐地铁最快2020年就能实现。这意味着，未来在东莞、惠州置业的深圳上班族的交通成本将大大降低。

惠州多处临深楼盘的销售人员都表示，随着“深莞惠”三地交通一体化的加速，深圳人纷纷前来买房置业。

惠州合生滨海城销售人员：“我们开盘时非常便宜，开盘后就回收了8个点，将来到深圳盐田也就20多分钟，深圳客户都在我们这里买小户型投资，成本低，户型都还不错。”

惠州锦河湾销售人员：“现在我们这里到深圳罗湖的话，只需要30分钟。五年之内跟深圳会通地铁，我们这里就是地铁口，通地铁以后到深圳也就十几分钟。上个月均价大约8000元/平方米，现在均价差不多10000元/平方米。”

深圳高房价助推周边城市房价上涨

此外，中原地产首席分析师张大伟认为，莞惠两地房价的上涨与深圳高房价的溢出效应关系密切。最主要的原因还是深圳房价的上涨，去年一线城市房价上涨，导致很多溢出性需求产生。因为一线城市限购，购房者只能到周边城市置业。像东莞、惠州这些地方，因为深圳房价涨幅太大，一些投资需求和自住需求就转移到了莞惠区域。

数据显示，去年12月东莞楼市成交价格同比增加7.8%，达到10689元/平方米，以突破万元均价结束2015年。而受下半年房价快速上涨影响，今年东莞住宅成交均价已达9783元/平方米。再看惠州，去年大亚湾的楼市异军突起，连续数月把惠州全市的销量推上了广东省的高位。

那么，现在是进入莞惠两地楼市的最佳时机吗？广州房地产专家韩世同认为，这还要看“深莞惠”合并建立直辖市的传闻能否落实。如果“深莞惠”一体化没有直辖市这个概念，很难长期支撑莞惠两地以及深圳的房价上涨。