【导读】11月份全国房价涨幅扩大，地产龙头万科股权争夺白热化。经济之声《央广财经评论》本期关注："野蛮人"频频叩门，资本市场爆发规模空前收购大战。

央广网北京12月18日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，虽然天气就要步入数九寒冬，但房地产数据仿佛已经接上"暖气"。国家统计局今天上午发布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。涨多跌少。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有33个，持平的城市有10个。11月份新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加6个，二手住宅价格上涨的城市个数增加2个。环比价格变动中，最高涨幅为2.9%，最低为下降0.4%。其中，一、二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均扩大；三线城市新建商品住宅价格环比由降转平。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。但分析涨跌幅，11月同比最高涨幅为44.6%，最低为下降幅度5.6%。资深房地产专家韩世同对国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据进行解读。

经济之声：房价环比上涨城市增加，涨幅有所扩大，所有城市中，深圳涨幅一马当先，房价涨多跌少，原因主要是什么？

韩世同：今年采取非常多手段措施刺激楼市跟整体经济，降息降准或者公积金调整，还有商业贷款的一些政策调整，再加上中央经济工作会议也重点在引导房地产化解库存等措施。今年房地产成交相当的好，前11月销售面积同比增加7.4%，销售金额增长15.6%，这两个增幅金额大了一倍，说明价量齐升态势，集中体现在一二线城市。三四线城市成交也是有回升，但是相对于一线城市没有那么火爆，喜忧参半，投资增幅是下降到历史低位1.3%，最高时是30%、40%，土地出售情况也很糟糕，同比下降30%面积，金额下降26%。新开工面积直接负增长，但是销售整体还是不错。相对经济其他方面，房地产可算是一枝独秀，它在价格指数上呈现上扬，反映整体趋势，但是投资层面，购地层面和新开工层面都不是太好。

经济之声：房价未来土地供应下降很大，开工面积下降很大，未来一段时间新房供应会下降很大，房价是不是还要涨？

韩世同：这个涨跟现在库存很大形成矛盾，因为降价并不利于去库存，降价有利于投资性入市，深圳房价起来之后，可能就会引发大量投资性购房，但是实际刚需购房受到阻碍，购买力下降。目前上扬态势不利于化解库存，现在可能库存增量依然还在增大，因之前开工量太大。

经济之声：目前新生产严重下降，同时库存严重高起，这是目前的房地产市场环境。像万科这种房地产龙头又出现股权之争，他们目前的经营状况怎么样？

韩世同：万科也面临转型，多元化发展。千亿级的大房企，现在呈现分化状况，目前出现股权纷争可能会影响到经营权。当年国美出现经营权竞争时对企业造成了一定影响，它现在也面临这个状况。现在大股东等于大权旁落，万科还能不能守住经理人经营权地位备受关注。如果不是现有经营者经营的话，万科还能保持龙头老大的地位吗？这也是行业更加关注和担心的事情。

经济之声：宝能为什么看上万科这一块牌子？和讯财经中国会秘书长李犁进行解读。

李犁：宝能有相当一大块业务从事房地产，就是商业、物业、包括物流。原来以为就是一个纯财务投资行为，现在变为控制权之争，表现形式上是股权之争，下一步就会看到具体到了董事会席位之争。

经济之声：从房地产经营角度，宝能有了资金有了房地产经营，拿其他的一块房地产上市公司牌子也可以，非要拿万科这一块牌子，有什么不一样？

李犁：万科的无形资产是巨大的，不仅仅是它的卖房量，营业额有多大，关键还在行业里有比较好的品牌，有比较好的产品，在中小股东和广大的消费者中有的美誉度。

经济之声：宝能系能成功吗？

李犁：成功可能性还是很大的。宝能这次收购，顶多是一个强买强卖的敌意收购行为，不用“恶意收购”形容，是因为这个收购完全是合法合规的，至于钱怎么来的是另外一个问题。我现在已经把股权的分布图画出，宝能系如果不加上安邦，22.45%，万科现在算起来是20.64%，中小股东的大概比例是52%附近，现在中小股东的表决权很重要。至于中小股东会把票投给谁，或许有很大概率投万科。事实上如果是一个暴发户的话，人们会看在资本市场上的资本评级信誉度，另外在行业里的品牌，即它是否真的有管理这么大的一个地产企业的能力。

经济之声：换个角度看，宝能能够承担收购失败吗？

李犁：我觉得也承担不起，他相当一部分钱是借来的或者说短钱长投，一旦失败，可能财务成本巨大，导致集团的损失巨大。