央广网芜湖12月7日消息（记者刘飞）据中国之声《新闻晚高峰》报道，打开中国的地产版图，北京、上海、深圳这样的一线城市，房价仍在持续上涨。而在更广阔的腹地，尤其是二三四线城市，楼市过剩的状态普遍存在。有媒体这样形容，房地产业曾经作为拉动中国经济大车最重要的“马”，尽管这辆“马车”的一线头马仍在奔跑，却已拉不动越来越沉重的车厢。

11月10号，习近平总书记主持召开中央财经领导小组第十一次会议，提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展。

国家统计局10月数据显示，商品房待售面积6.8亿平方米。另据戴德梁行最新数据，全国总库存需要大概17个月来消化，当中最顶端的25个城市消化库存只需要5.8个月，一些城市的去化周期则长达21个月。这意味着，高库存的问题在三四线城市或更为严重。

安徽芜湖，它本不在所谓的高空置率的“鬼城”名单中。不过，今年，一家房企退地的新闻让芜湖房地产的库存情况备受关注。去库存究竟该如何实现？

11月中旬，安徽芜湖连着几天阴雨，气温走低。家住城东一楼盘的张伯伯谈起自家的两套房子，说房价和租金遭遇了“双降”。他说：“我们买的是6120元，是2011年买的。我们买过之后，房价就已经往下跌了。我们家以前的（房子）没卖，租出去了，现在我们一个月是900块钱租金，60平方米的。2013年之前，我都是租1200块钱。”

房价降了，可房子反倒不好卖了。

采访期间，一次打车时，出租司机突然话锋一转，向记者推销起了自己在城东想要出手的房子。

在售楼盘即便给出各种优惠，房子仍不好卖。

当地某楼盘销售人员介绍，现在价格卖不上去，市场不太好。而且三线小城市的房价很难涨上去，维持在这个水平已经很不错。

某房产信息网芜湖地区营销总监张海波指出，目前，和许多三四线城市一样，芜湖面临着高库存的压力。

张海波介绍，全市在售楼盘大概60个，芜湖整个库存去化周期大概在17个月，相对来讲算偏长。因为前期可能供应量偏大。

在大片中西部地区二、三、四线城市，房价多年不动，销售乏力的情况非常普遍。国家统计局发布的10月数据显示，卖不动的房子汇聚成高库存量，商品房待售面积6.8亿平方米。

中原地产首席分析师张大伟分析，一点是土地财政，地方政府进行了大规模的基建，造成了房地产市场前期的“天量”库存。第二个原因还是和房地产市场的投资属性有关系。并不是完全以自住为主的购买需求，一旦市场出现调整，有可能就不买了。在整个房地产市场投资属性逐渐减弱的情况下，库存就显得越来越天量。而且如果去化速度放缓的话，有可能在未来的一定时间内造成比较大的经济滑坡，或者说是房地产市场的滑坡。

为了去库存，芜湖的土地供应和新房上市量来了个“双降”。芜湖市城市房屋综合开发管理办公室主任刘平说，房地产开发投资全市下降3.8%。为了去库存，压缩了整个土地供应。相比往年3000亩等于下降70%，少推了2/3土地。第二，适度放缓了新进商品房的上市量。

这种下降是在高库存下一种“不得不”地主动调整。既要“截流”，还得“开源”。买房的需求从哪里来？刘平表示，对芜湖来讲，棚改是重点之一。实行货币化补偿，从过去的“补砖头”——直接给政府安置房变为现在“补人头”——居民拿着补偿款在市场上自由选择。

刘平介绍，棚改，芜湖市可能还要有三年以上时间。明年200万方，至少是2万户，三年累计起来，大概在600多万方。

而这似乎只能是个短期方案。

从芜湖市区坐一个多小时汽车，过长江，到江北地区。空荡少车的街道上几乎看不到行人，这里的一楼盘的销售人员说，沈巷这边路上都没什么人。虽然现在海螺在这边办厂了，奇瑞也拿地了，但还没起来。就要靠有人，没人房子卖不出去。现在芜湖存量房多，好多开发商开房了两三年了，还有存房。

市区也面临同样的问题。人少或者是“没人来”。

当地一房产公司策划总监张蓉表示，劣势是人口流动的问题，包括对一些区域、厂区，没有出台很好的政策稳定住他们。

对此，芜湖市城市房屋综合开发管理办公室主任刘平提出，长远需要发展产业经济，聚集人气。没有产业经济以后，房地产面临着一些困境，尤其三四线城市。江北如果产业上来的早，产业一来，人口要聚集，就要住房。实际上江北是个好地方，但必须优先发展产业。

房地产从来不是一个孤立的行业。此前，经历所谓“退地风波”的房产公司也和许多房企和地方政府一样正寄希望于产业对房地产的带动。

中国房地产市场的“存量时代”，似乎猝不及防地来了。从今年的销售情况看，北上广深这些一线城市仍房价高企，销量不减。房价攀升，让一些想买房的人群外溢到了一线城市周边，在超大城市周围“长”出的城市，房子有了，配套却大大滞后。