央广网北京12月5日消息（记者刘祎辰）据经济之声《天下财经》报道，近日，社科院发布《中国住房发展报告（2015-2016）》引起了广泛关注，因为不少报道都是这么写的标题：2016年第二季度房价会出现断崖式下跌。不过，记者联系到了报告撰写单位之一，中国社会科学院城市与竞争力研究中心的主任倪鹏飞，他表示：报道纯属断章取义，报告被曲解了。

专家集体发声 反驳“房价将断崖式下跌”

断崖式下跌，虽然楼市被唱好和唱衰来回许多次，但这样的预测字眼真的并不常见。而且在见诸舆论的节选中，推导出这一结论的过程并不十分完整。例如上一句还提到今年房地产表现超出预期，库存量降低，下一步就推导出会因为库存量大而降价。因此顷刻，不少业内人士与专家学者纷纷站出来，反驳这一预测。中原地产首席分析师张大伟：

张大伟：我看了一下，他那个没有逻辑，所以不知道怎么得出来的。这就好像我先说今天天气不错，然后就说空气里都是雾霾。我不知道怎么得出来的这个结论。

而中国人民大学房地产研究中心主任况伟大更是直言，这样的推论不符合经济学常识。

房价没有暴跌基础 报告结论遭曲解

记者拨通了《报告》撰写单位相关中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞的电话。电话接通，那头儿的声音有点沮丧：

倪鹏飞：这个说法首先就是断章取义，我们是在做了一些假设的情况下，假设没有任何政策出台，这个假设特别重要，但是他把假设去掉了。

而在12月3日，报告的另一撰写单位，中国社科院财经战略研究院的院长高培勇也表示，“社科院的报告主题不是这个，我们只是客观分析未来一年或者几年，会影响住房市场的因素都有哪些。”

按照倪鹏飞所说，让人们大跌眼镜的“房价断崖式下跌”不过是一个用以提出政策建议的假设前提。而《报告》中的确有三大类六条房地产政策建议，即去库存，实现销售大幅增长；防风险，保持房价增幅在合理水平，防止大起大落，防止违约风险；让房地产投资恢复到正常水平。虽然不少业内人士撰文反驳断崖式下跌的预测，却也都对建议表示了不同程度的赞同。张大伟表示，至少就目前我国对于房地产市场的政策储备，以及城镇化的进程，断崖下跌并不可能。

张大伟：如果市场完全没有政府调控，是有可能出现断崖式下跌的。但现在的楼市是有政府调控的。另外除了政策以外，从供需结构上来看，全国来看楼市的确告别了绝对的短缺，但是需要看到大量非户籍人口还是缺少住房的。城镇化还在进行，这样的话他所谓的断崖式下调我们认为不具备这个基础。

记者注意到，社科院该份报道中，也同样认为，商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。