房企联合拿地渐成风潮

从昨日竞拍方情况来看，房企抱团组成联合体拍地似乎已经成为一种潮流。《每日经济新闻》记者近期研究众多上市房企2016年年报后发现，合作拿地甚至已写入一些房企2017年获取土地储备的重要计划之中。

而据中原地产最新统计，截至4月11日，北京年内供应的住宅类土地已达20宗。从已成交的7宗地看，合计成交的商品房住宅地块面积为90.64万平米。其中，限价商品房住宅为47.9万平米，主要分布在房山、平谷、密云，公建面积17.5万平米，这7宗住宅用地中自住房为22万平米。7宗地合计有4宗为房企联合体拿地，密云、房山、通州各有一宗地块为企业独立拿地。

针对房企组成联合体拿地，严跃进表示，由于土地成本增加，企业联合拿地会减少一定的风险。目前来看，北京供地还是会增加的，后续也会有很多企业符合拿地条件。昨日国开东方万科联合体以低溢价拿地，并不代表房企拿地压力的减少。当然较低的溢价率也使得房企拍地的节奏相对加快。相对来说，此类土地交易的价格低于预期，充分说明当前北京土地监管部门积极管控市场的决心。

对于采取联合体方式拍地，北京万科相关人士告诉《每日经济新闻》记者，万科在拿地上一直是比较开放的，此前已经跟首开、国开、京投发展等有过合作。万科2016年年报显示，鉴于土地市场竞争激烈，将持续探索多元化的土地获取模式，通过合作、股权收购、代建等确保以合理价格获取土地资源，2016年万科集团59.5%的新增项目是通过合作方式获取。

值得一提的是，万科2016年年报显示，期内集团实现营业收入2404.8亿元，同比增长23%;归属净利润210.2亿元，同比增长16%。其中，北京区域主营业务收入417.89万元，收入占比达到17.85%，结算面积约414万平方米，占比20.16%。

北京万科前述相关人士表示，刘肖担任北京万科一把手之后，在拿地投资上很果敢，他推出了一个A计划，也就是曼哈顿计划，涉及像城改、收购、公开招拍挂等，但强调不拿地王，丰台这块地也在今年预期当中，与此前相比，目前拿地储备属于基本持平。

《每日经济新闻》记者查阅万科2016年年报发现，期内万科新增加开发项目173个，总建筑面积3157.3万平方米，其中北京区域共新增7个项目，88.3%的新增项目位于一二线城市;而报告期末至该报告披露日(3月27日)，万科新增开发项目36个，规划建筑面积约438.9万平方米，其中北京涉及2个，位于朝阳区和门头沟区。

克而瑞地产研究院公布的数据显示，在2016年北京房企销售金额排行榜中，万科在北京市场销售金额为248.52亿元，销售面积70.66万平方米，均排名第三。