央广网北京12月4日消息（记者张棉棉）据中国之声《央广新闻》报道，记者多地调查发现，随着楼市近期持续分化，已被法律命令禁止的房企非法集资手法翻新。一些不法企业将住宅、商户、商铺乃至车位冠以“理财产品”名义发售，部分购房者数亿元投资款血本无归。

据湖北省住建部门相关负责人介绍，当前房地产领域涉嫌非法集资存在两类手法：一是房企与中介串通，以投资房地产项目开发建设名义，发售所谓的“理财产品”，向社会公众吸收资金；二是取得预售许可证前，以内部认购、发放ＶＩＰ卡获得返利等形式，向社会公众吸收资金。

在黄石市，由花湖致远地产公司开发的“上上坊养老型酒店公寓”就是曾发售“理财产品”的楼盘。２０１４年初，３００余位购房者先后预交了数十万元意向金，不料陷入骗局。

记者在该楼盘的宣传广告中看到，开发商声称“既真实拥有，又有投资功能”：购房者每投资１０万元，第一年可获１２％的收益率，此后每年收益率增加２个百分点，５年累计收益达房款的８０％，同时拥有公寓产权，“等于两折购房”。

受害者黄先生说：“这家养老公寓到现在连样板房都没盖，不光是拿房遥遥无期，２０多万元的意向金眼看也要不回了。”据办案部门介绍，因资金链断裂，开发商花湖致远地产公司已进入破产程序，其发售的“理财产品”涉嫌非法集资，涉案金额达３亿多元，众多购房者向房企缴纳的预付款面临本金不保的危险。

重庆大学财税与金融学院教授陈晴介绍，这些违规理财产品的目的就不是销售房屋，而是“击鼓传花”缓解企业资金压力，一旦资金链断裂，投资者将本息难保。

据了解，高息返还房款、给予现房回报，是种种理财骗局的主要诱饵。北京一位投资了河北某房企“投资性地产理财项目”的市民告诉记者，自己和亲友前后“借给”房企６００万元，约定的年化收益率一度超过４０％，还能“给现房作为返利”。

然而，记者调查发现，在高利息、高收益、高回报的背后，“名为销售房产、实为借钱融资”存在较大风险，不少所谓的“理财产品”实质是设局欺骗投资者。像假资质、假合同、假担保这些都是主要骗取老百姓钱财的手法。