央广网北京11月28日消息（记者周益帆）据中国之声《新闻晚高峰》报道，商业配套、业主会所、教育资源……这几样，是绝大多数楼盘为了吸引消费者打出的招牌，然而在近日，相继有辽宁沈阳和湖北武汉的业主向中国之声反映，购房时承诺将改建成业主会所的售楼处，却被开发商卖出建了医院。售楼处用途变脸，业主如何维权？

辽宁沈阳，浑南区临波路18号，浦江苑御品小区前，一个原先四层的小楼不断加宽加高，几年前，这里是业主们签下购房合同的售楼处。陈先生的房子，在小区的4号楼，离售楼处最近。

陈先生：“当时售楼员跟我们说，现在的售楼处就是你们以后的会所，里面有游泳池，有健身房等各种设施。”

然而，2014年7月开始，售楼处外墙上搭建起脚手架，一些工人开始施工。

陈先生：“2014年售楼处搬走了，搬到旁边租的一个房子里去，那个地方空出来，我们就以为是不是要盖业主会所了，结果不是，这个房子加高违建了。”

多方打听，业主们得知，售楼处已经被开发商卖给了一家名为盛京玖玖健康体检中心的公司，公司将在这里开建浑南医院，业主们无法接受会所变医院，一方面向浑南执法分局举报房子的违建问题，另一方面找到开发商，沈阳新洲和田房地产开发有限公司一位姓王的经理说当初没有过“会所”的承诺，体检中心也是按照正常手续，是有销售许可才卖的。

不得已，业主又寄希望于浑南卫生局，他们提出，审批所需的“利害关系人意见表”等存在作假嫌疑，但多次反映之后，审批还是通过了。

浑南卫生局一位工作人员表示，如果按照上级给的审批要件，人家都具备的话，没权不批人家。如果不批，就算渎职不作为。

无独有偶，几千公里之外的湖北武汉，东湖高新区保利华都小区的业主们遭遇了同样的事情，紧邻小区正门的售楼处，将被改成武汉中健银龄康复医院，业主杜先生说：其中还包括临终关怀项目。

在他们看来，武汉市卫计委十月下旬发布的审批公示和市环保局11月中旬发布的环评简本存在诸多问题。比如，中雨以上的降雨规模，那个地方就会全部被淹，建医院一下雨就淹，污水、病毒、病菌就会蔓延，而且本来那地儿也是个堵点。

两地的业主们无论如何都想不通，为什么说好了要建会所的售楼处，突然就变成了医院，他们的诉求谁能回应？国浩北京律师事务所律师杨琨说，如果售楼处为办公商业性质，且有独立产权，开发商有权出售，业主如果不同意后续用途，可以通过几个途径来主张权利。

杨琨建议，他们可以考虑通过民事途径，在签署商品房买卖合同或预售合同时，开发商有没有这样的意思，说要把这个空间作为小区配套。如果有这样的意思，居民可以通过民事违约来主张自己的权利。这个意思表示可以是书面的，也可以是口头或沙盘、宣传册。如果缺少这样的证据，居民就需要通过行政、技术规范这两个角度，来主张自己的权利。