“这次土拍一点都不激烈，价格也不高，最高溢价率仅25%。以往园区拍一块地就要40分钟，现在22块地也不过只用了45分钟，依靠限购松绑激活市场，看来有难度。”——7月29日，一位前来观摩的业内人士在土拍现场如是说道。
当然，市场不好并不代表没有市场，尽管多数土地都以底价成交，但本次土地拍卖也并非全无亮点，除了建屋、旭辉、天地源、金科等老面孔踊跃撑起一片天的同时，德尔、“一科金屋”、建发兆尚等几个新面孔也给业内留下了深刻的印象。
建屋、新城创佳、天地源、德尔涿鹿太湖新城
在进入竞价程序的9块地中，溢价率都不算高，其中苏地2014-G-25号地块的25%为本次土拍之最。
太湖新城土地信息表
此次土拍太湖新城聚焦了大量开发商的视野，建屋集团、天地源、招商地产、中新置地、德尔集团等都参与了太湖新城板块住宅用地的竞拍。据悉，高铁新城的四块地距离非常近，附近就是今年刚开业的永旺梦乐城。
其中，苏地2014-G-22号由天地源以3.85亿竞得，溢价率达11%，成交楼面价为3996元/每平米;苏地2014-G-23号由建屋集团以6.4亿竞得，溢价率达到14.5%，成交楼面价为4123元/每平米;苏地2014-G-24号由新城创佳以8.2亿竞得，溢价率达16.6%，成交楼面价位3067元/每平米;苏地2014-G-25号地为商住混合用地，由德尔集团以6亿总价竞得，溢价率达到33.5%，成交楼面价为1990元/每平米。
由此一来，可以看出除了苏地-G-25号楼面价稍低，其他三块地成交楼面价处于势均力敌的状态，未来该区域楼盘去化压力可能会较大，竞争可能会很激烈。业内人士表示，开发商要想在销售量上取得较突出的成绩，需定位准确，突出自己楼盘的亮点。
此次入驻太湖新城板块的开发商除了德尔集团外，其余三家都在苏州有其他项目。其中，建屋此前一直扎根于苏州工业园区，从商业、写字楼到住宅无所不能;天地源在苏州工业园区也有天地源七里香都、水墨三十度、橄榄湾等项目;新城开发的住宅与商业则遍布苏州各区，在苏州的开发商中算是“元老”级别的了。
太湖新城分为吴江太湖新城和吴中太湖新城，此次参与竞拍的地块属于吴中太湖新城苏州湾区域。此处目前有大型购物中心永旺梦乐城和友新产业园等，而住宅项目却很少，遵循了先有产业再有住宅的发展规划。此次众多开发商着眼于该区域，无疑十分看好该区域的发展潜力。而天地源相关负责人也表示所拍地块环境非常好，十分看好该区域发展。
楼面价4213元/平入木渎 旭辉“第十一子”诞生
旭辉地产自2008年进入苏州以来，无疑是最高产的开发商，从第一个项目园区的旭辉芭堤兰湾，到新区的旭辉上河郡、旭辉朗香郡等，据粗略统计，已开发了9个项目。苏州2014年4月15日举行的首场土拍，旭辉高科在新区拿地苏地2014-G-17号。因此，此次木渎地块将为其第十一个项目。
而且，在苏州历次土拍市场，尤其是市区，旭辉几乎一直较为活跃。7月29日举行的苏州2014下半年首场土拍，旭辉再次拿地。在压轴地块苏地2014-G-26号地块，旭辉现身并一举拿下。该宗地占地面积67966.7平米，最大容积率为2.2，建筑面积约为149527平米，为中型体量的项目，总成交金额6.3亿元，成交楼面价约4213元/平米，上涨幅度约为12.4%。
苏地2014-G-26号地块信息
新华网记者在土拍前对该地块进行了现场考察，2014-G-26号地块区位条件较好。该地块位于木渎镇长塔路南、塔园路西，与高新区较为临近，距离狮山路商圈仅2.4公里。该块地周边在售项目除了成熟的新旅程花园和山水华庭，还有正在销售的红星国际广场。而近期开盘的红星国际广场，均价仅为9300-9500元/平米。
就该地块指标及周边情况来看，该地块未来产品将规划为高层，但4213元/平米的楼面价，未来入市约9000元/平米的成本，从周边项目目前售价来看，旭辉集团或许将面临着较为严峻的考验。
就该地块指标及周边情况来看，该地块未来产品将规划为高层，但4213元/平米的楼面价，未来入市约9000元/平米的成本，从周边项目目前售价来看，旭辉集团或许将面临着较为严峻的考验。
值得一提的是，旭辉高科4月15日竞得的苏地2014-G-17号地块位于浒墅关，楼面单价为2899元/平米。
"一科、金屋"以16亿摘得狮山板块热点地块
苏地2014-G-34号地块位于高新区狮山街道邓尉路北、长江路西，为城镇住宅用地，占地面积157327平方米，容积率1.1，建筑面积约173055平米，最终被“一科、金屋”以当天土地成交总价的最高数字16亿将其收入囊中。
此地块在本次挂牌的22宗地中，地段有“三个最”：地理位置最佳、起拍楼面价最高、住宅用地中面积最大。
在首拍竞标中，只有一科金屋与北京盛世两家进行角逐。起报价为142000万元，加幅为1000万，最终由一科金屋以16亿元竞得该核心地块，成交楼面价为9219元/平米。此宗地也形成了当天楼面价成交额最高的地块。
据悉，“一科”为一科科技发展有限公司，“金屋”为苏州高新金屋建设工程有限公司。这两个公司均坐落于苏州高新区，此次联手竞拍高新区狮山板块的此宗地，虽然他们本身对于房地产领域可能有些许面生，但却有近水楼台先得月的独特优势，对于该热点地块似有“必得”之心。
处于绝佳地理、交通、教育、购物位置的此宗地块，周边的龙湖、中旅、津西三足鼎立，今后打造低容积率高端住宅的目标较为明显。
金科、建发兆尚底价拿地高铁新城
相城区高铁新城推出两宗地块，苏地2014-G-32和苏地2014-G-33，由无锡金科和建发兆尚以底价拿地，楼面价分别为3000元/平米和3068元/平米。
高铁新城地块成交信息一览表
或许是鑫苑鑫城项目的畅销引发了两房企的进入。据记者调查，截至目前，鑫苑鑫城项目已基本售罄，自2013年9月开盘以来，价格稳定增长，从初次开盘均价8200元/平米上升至目前的约9700元/平米，增幅约18.3%。截至7月29日，不到一年的时间，该项目已基本售罄，住宅1304套、非住宅30套，仅剩余住宅104套、非住宅21套。
就高铁新城苏地2014-G-32号和苏地2014-G-33号地块来看，3000元/平米和3068元/平米的楼面价，计入各项成本，预计总成本约8000元/平米，以目前的市场价来看，该两宗地具有一定的赢利空间。而且就高铁新城的现状来看，产业先行，众多写字楼、商服配套项目已开始进入销售或招商阶段，将为该板块带来人流。因此，该两宗地块具有一定的价值前景。
此外，相城区其他三宗地块也已底价成交。苏地2014-G-29号商服地块，容积率为0.3，楼面价达8313元/平米。
据悉，金科地产目前已布局 “中西部、长三角、环渤海“三大区域，已进入北京、重庆、四川、江苏、湖南、陕西、山东、贵州、新疆(五家渠)等省(市)超过30个城市进行房地产开发，全国在建项目近60个。在苏州已有较长的开发历史，已开发两大项目均位于高新区，首个开发项目金科王府定位高端改善型产品，于2010年入市。其旗下在售项目为金科天籁城，定位刚需产品，也已于2013年入市。
建发房产为首入苏州的房企。据调查。厦门建发集团创立于1980年，位列2013年中国企业500强第127位、中国服务业500强第48名，并连续多年位居福建省企业集团100强首位。
在土地拍卖会开始之前，记者曾与金科王府苏锡项目营销负责许俊晨就该次待拍地块进行了简单探讨，许总表示金科已经重点关注了吴中、相城区高铁新城5宗地块。就该公司已拿地块，许俊晨表示，金科会坚持金科的一贯风格，将该项目打造成为区域内高品质住宅。
经核算，本次土拍22宗地块成交总额超过70亿元。虽然本次土拍总体呈现出“微冷”的特点，但从数字上来看并不可小视。尤其是本次土拍大量住宅用地的入市，明后年势必给整个楼市带来的巨大影响，很值得关注。(新华房产苏州站)
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