二环内无地可用：金融街控股或将“止步”金融街
2014-08-03 18:12:47   中国涪陵网   评论：0

　　【提要】金融街控股日前发布年报显示，2013年公司实现销售签约额约225亿元，再创历史新高。瑞银证券研究报告分析称，“金融街毛利率大涨主要得益于毛利率较高的商业地产在结算收入中占比的上升，能实现这样高的毛利率，是因为公司在北京、天津具有购买低地价项目的优势，但这一优势正在消失”。

　　新华房产7月8日北京讯(记者孙梦姝)日前，金融街控股股份有限公司(以下简称金融街控股(000402))获和谐健康保险公司举牌，股价大涨。业界人士分析：金融街控股拥有超过600万平方米地上建筑面积的储备，其中超过百万平方米位于北京三环内核心区域。仅这部分物业加土地储备，最保守估值也高于400亿。但据知情人士透漏，金融街控股势在必得的西城区华嘉胡同0110—633地块在叫停之后，其在二环之内已经没有可用的土地储备，金融街控股的扩张之旅或将结束。

　　作为北京市自2011年以来唯一的一块二环区域内供地，华嘉胡同地块还没有出让，就已经备受瞩目。这块土地如果成功出让，将会成为北京新单价和总价的“双料地王”。根据公告，华嘉胡同地块位于北京市西城区丰盛地区，东至金融街E9用地及消防站项目用地边界，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同。

　　该地块挂牌起始价高达35.5亿元，据了解，未来该楼盘销售价格将不低于20万元/平方米。另据媒体报道，该宗地吸引了金融街控股、方兴和中粮等多家房企的关注，而金融街控股更被认为是“地主”的人选。并且据上述知情人士透漏，金融街控股已经对此地进行了一级开发，对此地明显势在必得。

　　2014年2月17日，西城区华嘉胡同地块即将出让的前3天，北京市土地整理储备中心发布公告称，因故暂停该宗地的挂牌出让活动。这意味着，西城区华嘉胡同地块和之前高价地块的命运如出一辙;也意味着，金融街控股的金融街扩张之势终结。

　　对于此地被叫停的原因，各家媒体众说纷纭。有人分析是因为当时临近两会，中央调控尚未明朗，市场处于敏感期;也有人分析是市场层面的原因，即如果北京接连出现天价土地，容易形成对房价继续走高的预期。但上述知情人士讲：华嘉胡同地块暂停的原因在于北京市政府对北京城区尤其是二环以内有了新的规划，不在二环以内建高层，并要提高二环内的绿化率，因此很有可能华嘉胡同地块将会变成草坪。

　　华嘉胡同可能并不会像其他的地王板块一样停而复拍，在今年4月份，北京市市长王安顺在接受媒体采访时表示：“关于北京空气污染治理的办法，是我们一直认真思考的课题。接下来，我们将继续从压减燃煤、控车减油、治污减排、清洁降尘等四大抓手上着力，同时加大植树绿化、生态修复等环境建设工作力度，提升生态环境容量。”鉴于华嘉胡同地块的特殊位置，也许变成草坪的可能性更大。

　　金融街控股日前发布年报显示，2013年公司实现销售签约额约225亿元，再创历史新高。瑞银证券研究报告分析称，“金融街毛利率大涨主要得益于毛利率较高的商业地产在结算收入中占比的上升，能实现这样高的毛利率，是因为公司在北京、天津具有购买低地价项目的优势，但这一优势正在消失”。金融街控股在华嘉胡同地块的折戟，或将意味着金融街控股商业地产止步“金融街”。