新华房产7月24日常州讯(记者 李荣)从开盘时定位豪宅均价超万元，到如今一批特惠房打出单价跌破4000元，九龙仓在常州开发的住宅房价正经历着如“过山车”般的下行。而房价的大幅回落发生在仅仅一年半的时间里。
九龙仓·国宾1号资料图
7月23日下午，常州房地产业内再次被一条房价消息震撼。这条迅速在微信圈里传播开来的消息称，九龙仓国宾一号特惠价约3825元/㎡。
消息显示，常州九龙仓国宾一号推出6套特价洋房，分布在5#、15#、16#楼三个楼栋，均为一楼房源，每套房源产权总面积约373平米。新华网第一时间致电九龙仓国宾一号售楼处，相关负责人告诉记者，这批特价房源是三房三厅户型，另包括约200平米地下空间。
据了解，国宾一号同样楼栋一楼房源此前均价约5000元/㎡，相比之下，本次所推特价房源每平米降价超出1000元/㎡，降价幅度达23.5%。若与2012年底九龙仓国宾一号开盘时11000元/㎡的价格比较，到目前为止，该项目价格下降超出65%。
据新华网统计，今年九龙仓在常州已经有了三次大幅降价的动作。3月，九龙仓年华里因降价引发上百名业主持续维权。该项目是九龙仓在常州最先降价的楼盘，从最初的6300元/㎡调整到4800元/㎡。同月，九龙仓国宾一号传出突降2000元/㎡的消息，由此前的11000元/㎡降价到8300元/㎡，冷不防跌出万元区。
九龙仓常州公司营销总监贾蕙如回应此次降价时说，该批次房源价格的计算口径不同。与此前销售的同楼层房源相比，该批次房源的地下室面积占房屋面积总和比例不同，且入户门，南向房屋间数等均有差别，房源的定价也是考虑到了各种因素。
面对降价，业主们的热情抗议与九龙仓的淡然处之形成鲜明对比。与一些降价还藏着掖着的房企不同，九龙仓国宾一号降价时直接打出“击穿价格底线”的大幅广告。在全国范围来看，上半年九龙仓在多个城市的降价引发一系列维权，且似乎都没有做出实质性回应。
有不愿具名的业内表示，就算把地下空间的面积考虑在内，如果这批房源价格真的为3825元/㎡，这种优惠可称的上是扫货清盘型。但是他认为，九龙仓国宾一号此次降价在常州市场层面不具备代表性，其中一个重要原因是降价范围小，只限定在几套特殊房源内。
了解此次降价消息的业内人士表示，九龙仓采取这样的价格战略也属正常，特惠房源对部分客户有一些吸引力，但在当前楼市环境下再次出现大幅度房价跳水，无疑将加剧市场观望情绪。联系此前常州九龙仓项目出现的“业主联合维权索要采光权”、“更改外立面石材变油漆”等事件，也有业主对大幅降价前提下的房屋质量及后期服务表示出担忧。
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