新华房产8月1日郑州讯(记者 范晓明)自6月郑东新区龙湖区域摘得“地王”桂冠后，8月龙湖将再次出让3宗地，其中的6号地块目前引发业界极大关注，有关人士预测“地王”记录有望再次刷新，甚至坊间分析每亩价格将直逼在1700万左右。
双“地王”傍身 新地王预测楼板价将达到1.6万元/㎡
与6月不同的是，8月份出让的这三宗土地，从交通、区位、环境等方面全部都属于郑东新区难得的好地块。其中最引人关注的是6号地块，比6月郑州地王位置更为优越。因此诞生新“地王”的可能性较大。
龙湖区域规划图
根据郑州市国土资源局此前发布的公告显示，将通过网上挂牌方式出让3宗城镇住宅用地，总土地使用权面积13.05万平方米，总起始价约15.08亿元。其中面积最大的是8号地块，位于朝阳路南、九如路东，使用权面积约6.37万平方米;7号地块位于朝阳路南、九如路西，使用权面积约4.52万平方米。而面积最小的是6号地块，位于鑫胜路北、九如路西，使用权面积2.17万平方米。
据悉，三宗地块限时竞拍的时间各有不同，6号地块开始时间为8月6日上午9时。7号地块为8月20日上午9时，8号地块为8月29日上午9时。
最令人关注的是6号地块，虽然面积最小，但其旁边挨着两个郑州“地王”。一个是2012年郑州轨道交通置业有限公司创下8260元/平方米的楼面地价“地王”。这是郑东新区龙湖地区的第一块普通商住房用地，一经出让便夺得桂冠。另一个是今年6月5日，河南中盟地产有限公司以楼面价14006.42元/平方米、单价1587万元/亩的价格创下郑州双料地王，这是郑州目前最新的“地王”。
龙湖位置特殊 项目建成后售价可能超过3万元/㎡
7月30日，本网记者前往该地块实地调查，郑东新区龙湖企业服务中心李姓负责人表示，“百分之百是地王，我们这块将来拍出来肯定都是地王，遍地是地王。基本上每亩都要1500--2000万元之间，龙湖为啥不敢出地，就是怕出地王。一方面是出于控制房价和限制土地价格方面的考虑，另一方面担心楼面价比房价更高”。
龙湖6号地块
李先生的预测不无道理，地王造就了楼王，较高的地价势必会推高楼价。在6号地块附近，有较早开发的龙之梦和龙湖一号总部中心，两者每平方米的售价皆在2.8万元左右。综合周边来看，龙湖地块开发后，每平方米均价有可能3万元以上。且地块周边学区、交通、商业等配套设施完备，是近几年全市重点开发板块。
不过李先生也承认这块地理位置太特殊，未来还有靠近CBD一侧的地块出让，价格可能会更贵。目前龙湖土地出让的策略是，将沿河的土地第一批出让. 据相关人士透露，建业地产已经表示对本次出让的三宗地块很有意向。据他预测，6号地块的价格肯定会突破6月的地王记录，具体每亩的成交价格将在1700--1800万元。
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