楼市速冻!南京国庆销量创5年新低，限购限贷后陡降至一天二三十套;业内人士认为，全国房价涨幅拐点或将到来。

制图 沈明

限购、“宁十三条”、限贷，南京从9月25日到10月5日打出的调控组合拳，浇灭了楼市的狂热。到昨天傍晚6点半为止，国庆7天只认购了1307套新房，比去年同期腰斩，并创下了近5年来的新低。

遭遇速冻的楼市，接下来会怎么走?不少开发商认为，之前捂盘的开发商将为自己的决定付出代价，预计上市量将会逐步加大。

9月30日到10月6日夜间，全国19城先后发布新的楼市调控政策。业内人士分析，这是新一轮调控收紧的开始，预计这股调控浪潮或将继续，“银十”成交量或将下滑。“预计后续还将有更多城市升级楼市调控政策，楼市政策拐点已经出现。”

7天卖房量创5年同期最低

9月25日南京出台限购令后，就有部分楼盘突击抢跑，这导致9月末楼市认购量急剧放大。网上房地产显示，10月1日的认购量仍然高达498套，但之后就开始明显走低。10月5日晚间，南京出台了史上最严厉的二套房首付不低于8成的限贷政策，结果10月6日的认购量只有29套，为近年来罕见的单日认购量。而昨天到傍晚6点半为止，认购量也只有32套。

这样算下来整个国庆期间，南京新房认购量只有1307套(截至昨晚6点半)。而去年同期南京的新房认购量则是2850套，相比之下，今年国庆期间的楼市认购量已经腰斩。同时，1300多套的认购量在近年来的国庆期间，也是很低的。2011年执行限购后，市场一直比较低迷，当年的国庆期间只认购了700多套新房。但从2012年开始楼市复苏，市场就一直比较活跃。今年的国庆是2011年后，5年来同期卖房量最低的一次。

买房人观望情绪渐浓

楼市速冻的原因，离不开本轮强力调控新政。现代快报记者了解到，9月25日出台的限购令，已经挡住了一大批投资客，而10月5日的限贷政策，导致更多的买房人一下子无法购房。一方面是没了购房资格，另一方面强力新政的出台也导致买房人观望情绪渐浓，双重叠加的因素造成楼市认购数据暴跌。

除了突然被新政挡在楼市之外，不少楼盘的前期“积极性”不强也是重要原因。9月下旬的楼市调控风暴来临之前，河西中部、河西南部、江北、南京南站地区等不少楼盘已明显处于捂盘状态，虽然这些楼盘都积累了一大拨买房人，但开发商偏偏就没有在9月底10月初安排开盘的计划，而是希望等明年涨价卖。新政出台后，这些楼盘虽然突击摸底意向客户，但根本来不及开盘——供应量偏小，也是国庆期间卖房量少的客观原因之一。

开发商或将告别捂盘

遭遇速冻的楼市，接下来会怎么走?不少开发商认为，之前捂盘的开发商将为自己的决定付出代价，预计上市量将会逐步加大。

“开发商捂盘的风险还是很大的。”银城地产副总裁马保华建议说，地产商除了考虑卖房利润，还应该多考虑企业的现金流和长远发展，捂盘只会让企业处于不确定的风险中。对于南京楼市的强力调控新政，他认为，接下来应该不会再存在捂盘现象，各家楼盘应当会陆续加快上市节奏，尽早去库存。

“南京集中约谈开发商，要求加快上市节奏，再加上政策组合拳，开发商估计不敢再捂盘了。”另一位业内人士分析说，四季度河西中部、河西南部等一些“神盘”都将陆续上市销售。

一方面上市量加大，另一方面需求量减小，市场的供求关系是不是会迅速趋于平衡?“这是必然的。”某央企开发商营销负责人分析认为，由于买房人的预期发生改变，预计今年四季度楼市涨价的情况会暂时消失，而拒绝公积金贷款、要求全款、捆绑车位、认筹金动辄100万、“炒房号”等乱象也会快速退潮，市场将迅速趋于平稳，但是降价的情况今年还不会出现，毕竟目前各家开发商都已经“吃饱喝足”，完成了今年的销售任务，基本上没有降价的动力。而明年的市场走势，还需要看政策而定。

走向

19城出台调控新政“银十”成交量或下滑

9月30日到10月6日夜间，全国19城先后发布新的楼市调控政策。业内人士分析，这是新一轮调控收紧的开始，预计这股调控浪潮或将继续，“银十”成交量或将下滑。

“预计后续还将有更多城市升级楼市调控政策，楼市政策拐点已经出现。”中原地产首席分析师张大伟认为，房价的调控从过去的一线全面蔓延到二线城市。

“四季度成交下滑是大概率事件，"银十"的成交量会有一个明显的下调，房价上涨的涨幅拐点也将到来。”张大伟预计，政策收紧后，房价将处于相对稳定状态，预计涨幅或将收窄。据新华社

南京9月25日限购后，10月1日新房认购量高达498套，之后明显走低;10月5日限贷后，10月6日新房认购量29套，10月7日(截至昨晚6点半)认购量32套，国庆7天，新房认购量1307套(截至昨晚6点半)，而去年同期认购量则是2850套。