南京出台调控政策后，迎来了第一次土地出让的大考。

楼市新政后首次土地拍卖，就突破了南京土地部门所设定的最高限价。随着9月19日突破最高价，南京江宁G44地块将成为南京第一个达到现房标准后，才可以销售的项目。开发商对土地的饥渴度，从拍地的频率中可以看出一二。在对南京G44地块的竞价中，最激烈的时候甚至达到每2秒钟，就加价一次的频率。

开发商从竞价中所反映出对土地的饥渴，另一面是房价的上扬。南京新政后首次土拍同一天，国家统计局9月19日日发布了八月份70个个大中城市住宅销售价格统计数据。分城市来看，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。70大城市新建商品房住宅平均价格环比涨幅高达1.26%，二手房住宅平均环比涨幅高达0.89%，刷新了单月上涨的历史纪录。

开发商拿地饥渴症

9月19日上午，南京启动了出台楼市新政策后的首场土地网上竞拍，当天，南京共在网上出让了五幅地块，其中江宁区的G44住宅用地，突破了政府设定的31.5亿元的限价，成为首个捅破政府指导价的地块。

G44地块刚刚出让，就火药味十足。

G44位于南京江宁正方中路地铁站旁，交通优势较明显。据了解，目前该区域近几个月来没有新盘供应，因此倍受开发商关注。

有南京媒体测评，该地块前期报价时，每隔七八秒报价就被刷新一次，竞价最激烈时甚至达到每2秒钟加价一次的频率。只用了4分钟，该地块的竞拍已经达到60轮，十分钟时竞价已达到122轮。开发商拍地的饥渴程度，由此可见一斑。

竞价达到182轮时，有房企的报价达到31.6亿元，G44地块触到政府所设定31.5亿元的最高限价。按南京土拍的最新规则，土拍竞价超过最高限价后，G44地块将在23日进行现场摇号，同时再加价一个幅度以确认地块最终的归属。

如果按19日当天所拍最高31.6亿元的竞价来倒推，南京G44地块的楼板价近1.3万元/平方米，是起拍价5508元/平方米的2.36倍。

按南京新政策的规则，若土地网上拍卖突破政府指导价，项目须达到现房标准之后才可以销售。由此，G44地块将成为南京第一个由政府规定必须达到现房标准后，才能销售的楼盘。

据了解，该区域目前没有在售的新楼盘，此前该区域内一个名为银城蓝溪郡的项目清盘前最后一次开盘价格为1.58万元/平方米。

G44地块虽然价格较高，但南京江宁地区的最高单价，是由福建房企融侨所创下的。

今年6月14日福建房企融侨用23.9亿的价格，拍下南京青龙山国际生态新城G18地块。融侨在南京江宁所拍的这一地块，以约1.95万元/平方米的楼板价，成为南京江宁的单价地王。在五月底，融侨刚刚以7亿元拍下了合肥(楼盘)包河区地块。

调控被指“很温柔”

新政后首次土拍，价格就突破了政府设定的指导价。业界认为接下来开发商在南京的抢地大战将不可避免，土地的热度一时很难降下来。

记者了解到，19日的土拍只是南京的一道开胃菜，真正的土地大餐才刚刚开始。

从9月19日到22日，南京将续四天在网上集中出让27幅土地，这其中有20幅为住宅用地。对于已经三个月没有大规模出让土地的南京来说，接下来的三天，将成为各路开发商争夺土地最为紧张的时间段。

在土地价格的倒逼之下，房价已持续上涨近一年多的南京楼市，再次亢奋起来。

有南京分析师告诉记者，南京目前的房价已经超过3万元/平方米，就连此前并不被南京市民看好的河西地区，在地铁通车之后一些楼盘的房价蹿升到了4.5万元/平方米。

“如果这几天的土拍价格再创新高，接下来可能会助推南京房价再上一个新台阶。这可能也是检验南京土地新网拍效果如何的一个重要时间段。”上述分析师说。

中原地产分析师卢文曦认为，作为楼市四小龙的南京，在某种程度上代表了当下部分二线和三线楼市和土地市场的热度。

卢文曦表示，近期不只是上海、广州(楼盘)这样的一线城市产生了地王，连郑州(楼盘)、珠海(楼盘)、、无锡(楼盘)等二线甚至三线城市，也先后产生了单价地王，一些地王甚至创下了历史纪录。

“这股全国范围内的地王热潮维持了大约有半年之久，并呈现由中心热点城市不断向周围地区蔓延之势。部分城市新地王价格，较前期大幅飙升。”在卢文曦看来，虽然部分城市出台了限购限贷措施，但内容相对“比较温柔”，体现更多的是地方政府对楼市的呵护。

“正是由于楼市调控的象征意义大于实际意义，因此短期之内部分市场可能会出现合理回归，但后续或将继续重回上行的态势。楼市短期内大幅度调控的概率，很低。”上海一位不愿具名的分析师说。