3月1日，小新发现沈阳政府也出大招了！沈阳市政府下发了一份文件，其中包括对个人购买住房市区两级给予奖励政策；公积金最高贷90万；土地供应减半；降低二手住房交易税费；鼓励农民进城买房居住等22项房产新政，促进房地产市场健康发展等……

其中，有一条奖励特别诱人：

支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。

除了这条关于大学生的购房福利，其他的小新就截取若干：

1对个人购买住房给予奖励政策。凡个人购买住房契税税率超过1%的部分，市区两级财政给予补贴。在市政府举办的房交会和异地房展会期间，对购买参展楼盘的住宅和非住宅给予购房补贴，具体补贴标准另行制定。

2首次申请公积金贷款最低首付比例降至10%。家庭或个人可以使用住房公积金同时贷款购买两套房，第二套房贷款的最低首付比例为20%。实行“认贷不认房”政策，前次贷款已还清的，再次申请贷款的视为首次申请。最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。主借款人可以与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款。

3降低二手住房交易税费。二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。居民互换住房的，实行“零税费”政策，免收交易费、产权办证费，缴纳的契税、营业税、个人所得税先征后补。支持居民改善住房条件，一年内先买房后卖房或先卖房后买房的，购买房产面积大于出售房产面积的，按面积差每平方米补贴50元。

4支持两地分居家庭、农民工和外籍人士购房安家。两地分居家庭在沈购房安家的，按购房面积每平方米补贴100元的安家费。农民工在沈购房子女可在我市接受义务教育，就近入学，可以在我市参加中考。外籍人士在沈购房不受套数限制。

5鼓励农民进城买房居住。简化收入证明要件和担保手续等，为进城购房的农民提供贷款支持。

这一连串的购房政策，目的是啥？

沈阳政府文件上是这样说的：

各单位要充分认识化解房地产库存和促进房地产市场健康发展的重大意义，进一步深化改革、创新求实、积极作为、综合施策，增强做好此项工作的责任感、主动性、自觉性。各地区政府要切实承担相应责任，做好净地出让、配套建设、闲置土地回收、组织区域房交会等管理服务工作。各相关部门要充分发挥联动作用，提高房地产调控的协调性、一致性、互补性，积极引导开发企业顺应市场形势，配合政府惠民政策，诚意让利促销。

“去库存”就等于“涨房价”吗？

当前，国内房地产市场呈现两极分化的态势，一方面三四线城市仍有大量商品房闲置，另一方面一二线城市出现升温迹象。地方在落实中央“去库存”政策时，应准确领会中央精神，制定更具针对性的方案，在有效“去库存”的同时，严防房地产投机行为回潮，避免给转型中的中国经济造成干扰、酝酿风险。

“去库存”并不等同于“涨房价”。中国经济正在进行一场波澜壮阔的结构性改革。改革的目的是调整经济结构，提高供给质量，扩大内需，实现经济社会的持续协调发展。如果房地产市场再次过热，必然诱导资金流出实体产业，营造投机氛围，压缩消费规模，违背改革初衷。因此，从政策层面看，中央和地方都不会放任房价出现较大幅度的波动。

沈阳这次出台这些购房政策，是否能真正解决百姓购房问题，还需要时间的验证。不过，为了让更多的人愿意投资置业，解决楼市库存问题，小新认为，应尽快集中资源，打造一批二线城市，为一线城市分流人口，同时发挥其中心辐射周边的作用，从源头上解决更靠谱。

对沈阳这次的购房新政，你怎么看？你认为这会增加毕业生乃至毕业生家庭的负担吗？

帖子附图: