央广网北京1月19日消息（记者张棉棉 庄胜春 实习记者高雅丽）据中国之声《新闻纵横》报道，昨天（18号），国家统计局公布了去年12月70个大中城市房价月度报告。延续了之前的走势，去年最后一个月的成绩单显示，房价整体继续回暖，同比涨幅甚至在连续下跌15个月后，首次出现同比正增长。

与一线城市房价的低开高走相比，三四线城市的房价显得不瘟不火，一线城市和三四线城市之间价格分化更加严重。2016年楼市将如何前行？政策又将怎样调整？

去年12月，70个大中城市不管是同比还是环比数据，新房和二手房价格上涨最多的都是深圳，其中，同比数据上涨幅度均超过四成。持续上行的房价一度还催生了深圳的反价毁约潮。

深圳某律师事务所律师张茂荣说，由于政策的刺激，房价急剧暴涨，产生业主的毁约，以致于引发现在的“诉讼潮”，据了解，无论是法院的接案数量，还是律师的接访数量，已经远远超过了去年同年一年的总量，达到了这么一个幅度。

除了深圳，其他一线城市和部分热点二线城市新房和二手房房价都上涨较快，环比、同比涨幅明显高于其他城市，但是，大部分三线、四线城市仍然处于库存逐步消化阶段，数据仍在下降。

具体就新房而言，70个大中城市中，环比上涨的城市数量已经达到39个，二手房上涨的城市个数也达到了37个；从同比数据来看，在去年年末，首次出现了过半城市价格的上涨，这也是同比涨幅在连续下跌15个月后，首次出现同比正增长。而这些上涨的城市多为一二线城市，却很少看到三四线城市的身影。

中原地产市场研究总监张大伟分析，出现这种情况主要是由于各城市供需状况各不相同，新房涨幅最高的是深圳，同比上涨47.5%，下降最多的是丹东，同比下调5.3%，而包括一线城市之间，上海和北京同比涨幅是10%，整体市场的分化还是比较严重的。

张大伟认为，城市间房价分化现象在今年仍将持续，在这样的市场格局下，房地产行业依然面临巨大的风险，特别是一线城市的地王对房价上涨的要求非常高，未来一、二线城市将成为市场热点。

整体来看，2016年上半年，一、二线城市价格还是会有一波明显的上涨，到了下半年整个市场还是会回归平稳，因为毕竟整个经济还处于一个新的平台期，而且从国外大环境来看，美元走强对于资金外流是有影响的。

整体楼市不断回暖，分化加剧成为市场共识。还有一些积极信号同样正在潜滋暗长。据统计，2015年楼市整体销售量还是会比2014年有7%或8%的增长，销售额还会有15%或16%的上升，随着销售量的增长，房价总体也在上升。

全国房地产商会联盟执行主席顾云昌说，基于目前的市场销售情况，虽然去年前11个月，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，增速比前十个月回落0.7个百分点，但是，这一数据在今年上半年可能出现止跌回稳，因为投资增长一直在下滑，有可能在今年一季度、最晚二季度投资能够回稳，这是由于从去年下半年开始，销售量上升，必然会导致开发商增加投资、增加拿地，所以有望投资出现止跌回升，实现房地产市场的软着陆。

事实上，正如房价本身，近两年，一、二线城市的楼市可以说一直处于“夏天”，需要升温的则是三、四线城市。目前，除了四个一线城市，其他城市限购政策基本已经解除。

张大伟判断，从政策来说，今年主要调整的也就是针对三四线城市，为了让它们尽快去库存，各地税费减免政策在今年上半年有望继续和公众见面，而从信贷政策来说，调整的空间正在逐步变小，2015年，市场出现升温的主要原因是连续的六次降息，包括几次降准，对于2016年，利率已经处于低位，想继续出现多次降息、降准的可能性，市场的空间也会逐步变小，所以今年政策宽松的力度和余地可能就没有那么大了。

国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲则明确，根据中央经济工作会议精神，要让三四线城市加速“去库存”，就是要消除市场积弊，并不意味着政府要托市。这些年来一直在实行需求侧的管理，但是越来越看到，大量房地产积压在那里，也就是说，光是需求侧是不行的。大量的房地产积压，未来的房地产投资怎么能提高呢？在这样的情况下，必须从供给侧解决问题，和需求侧相匹配。开发商应该避免误区、抓住机遇。误区就是，并不是政府说要去库存，就会给开发商很多好处，要托市，不是这个意思。