央广网北京12月14日消息（记者洛佳莹）据经济之声《天下财经》报道，实施了5年的北京商品房预售资金监管，可能将迎来松绑。北京市住建委发布了商品房预售资金使用管理通知的征求意见稿。按照这份意见稿，开发商从预售开盘起，直到房子卖到一半之前，都可以自由支取监管资金。

预售资金监管实施5年迎来松绑 意在缓解房企资金压力

预售资金监管制度的实施开始于2010年。在这个监管办法下，房地产开发企业在楼盘预售时，需要将预售的资金存入银行专用监管账户，由房地产行政主管部门和银行一起监管，预售资金只能用作预售项目的建设，不可以随意支取和使用。中原地产首席分析师张大伟说，从目前的政策形势看，这份意见稿落地的可能性非常大。

张大伟：过去的预售审批制度过于严格，导致企业资金压力比较大，从现在来看，整个房地产政策的宗旨和过去不太一样，因为出台这个预售制度的时候是调控或者抑制楼市的，而现在房地产政策出台的宗旨还是以去库存为主的。

2010年被看做是房地产调控“史上最严厉”的一年，作为众多调控手段之一，预售资金监管让很多开发商的钱袋子套上了“紧箍咒”，对房地产企业的财务运营提出了挑战。而新的意见稿不但允许开发商在房子卖到一半之前，自由支取监管资金，而且还允许开发商在资金紧张时，通过使用银行担保金来缓解。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，这让房地产企业的财务成本大大降低。

杨红旭：监管资金如果能够松一点，也就是说开放商的资金能够更快流转，也就能够促进开发金额，也就变相减少了借贷和融资，降低了财务成本。

放松预售资金监管或将小幅增加供给 不会加大商品房烂尾风险

不过，杨红旭认为，对于市场来说，放松预售资金监管的影响可能不大。

杨红旭：如果有影响的话，也是间接的，主要是影响他们去拿地，更多的资金用于运转，这可能对于增加供给有一个小幅间接的作用，但是不明显

预售资金监管实施在防止开发商“滚动开发”，防止楼盘“烂尾”方面起到了积极作用。那么，政策松绑之后，会不会加大商品房烂尾的风险呢？张大伟分析认为，预售资金监管只是有限度的放开，并不是完全放开。监管部门不是不管，而是缩短了监管的时间。