■行情动脉

楼市进入8月，市场成交总体形势高涨。8月1日—16日东莞一手住宅累计签约面积约43.4万平方米，同比大幅增加116%。

业内观察人士预估，8月份已经过半，按照上半个月的成交形势预估，8月全月成交量将会突破80万平方米，预计将达85万-90万平方米，将超过7月。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（2015.8.10-2015.8.16），32个区域住宅签约成交1923套，其中四大城区共成交184套，占全市住宅成交的10%。

从区域分布来看，上周，清溪镇签约成交排名全市首位，清溪碧桂园一期热销，该盘签约比重占全镇88%；大岭山镇签约成交排名全市第二名，超九成的成交量来自光大山湖城项目；洪梅镇签约成交排名全市第三，成交量源于洪梅镇唯一在售楼盘中熙香缇公馆。

数据显示，上周，全市新增商品房供应约16万平方米，环比前一周微减5%。新增住宅产品1424套，环比前一周减少9%。

上周，纵观东莞的楼盘，有2个新盘有新品预售，分别是来自麻涌镇信鸿香溪水岸和光大山湖城。其中，麻涌镇项目别墅预计将于本月底入市，该项目同时是麻涌有史以来面积最小的别墅产品。光大山湖城项目520套洋房产品已于7月25日开盘，产品线丰富，上周才取得预售资格。

房价方面，据统计，上周东莞楼市住宅成交均价达9560元/平方米，环比下滑4%。从区域分布来看，松山湖以17809元/平方米排名全市首位；塘厦镇以16780元/平方米排名第二，东城区以13937元/平方米排名第三。

业内观察人士认为，前段时间，热门区域的成交较快，上周，部分楼盘开始进入休整蓄客阶段，而此前较为冷门的二三线镇区个盘开始崭露头角，预计8月中下旬，二三线镇区将是主场。