改造后，新塘村目前破旧的局面将得到改善，村民也将返回新家。 广州日报记者 王维宣摄

项目由保利城投中标 目前签约率近九成

2010年，作为广州市首批启动改造的9条城中村之一，天河区新塘村本来寄望从“脏乱差”变成“白富美”。然而项目启动5年来，一系列原因导致城改进程缓慢，拆迁工地冷冷清清，以致变成长满青苔的“废墟”。

“我们什么时候才能回家？”记者曾多次走访，已签约的村民饱受“流浪”之苦，重建家园呼声强烈。近日有消息传来：新塘、新合公司城中村改造项目由保利城投中标，解决了资金难题，将迎来全新的发展和机遇。

文／广州日报

记者何瑞琪

新塘、新合公司城中村改造项目由保利城投中标。8月13日是签约仪式的前一天，村民在村口摆了十多米的鞭炮，以庆祝家园翻新的日子越来越近了——这一刻，村民等了5年多。

新塘片区的改造起步要追溯到2009年，当时天河区东北部新塘村被列入广州市九条“改造村”之一，期望将其打造为广州旧村改造的新范本。然而，随时间流逝，新塘村改造依然“只闻楼梯响”。

记者了解到，改造进展缓慢的原因多样，一是改造模式变更，二是后期资金短缺。2010年，经市“三旧办”批准，新塘、新合公司以“土地公开出让”的方式融资筹措改造资金，不足部分由政府部门统筹补足，以启动城中村改造项目。然而，因涉及部分村民并未签协议以及国土资源管理程序复杂等问题，新塘、新合公司没有后续资金来源，无法完成融资地块的动迁工作，城改进程陷入困境。

改造模式：“公开出让”变“自主改造”

为畅通后续改造工作渠道，在区城改办的指导和新塘街的组织协调下，新塘、新合公司制定了《新塘公司、新合公司城中村改造合作开发条件》，于2013年11月取得市政府的支持，将改造模式由“公开出让”调整为“自主改造”模式，即通过“公开发布招标信息”选择企业合作。

2015年8月13日上午，广州小新塘片区暨天河区新塘、新合公司城中村改造引入合作企业暨广州市新谭房地产开发有限公司100%股权转让项目签约仪式在广州举行。“从启动改造到现在，经过5年的漫长谈判，小新塘终于迎来了曙光。”新塘村村干部话语中充满了对未来的信心。

保利城投是保利地产下属一级子公司，曾主导了新时期全国首个企业负责拆迁的、迄今规模最大的城中村改造项目——琶洲项目。

据了解，新塘村改造项目所在的地区，户籍人口6385人，2135户，截至2014年7月31日，项目改造签约率已达90.6%。涉及的各类建筑总面积103.95万平方米，其中住宅建筑面积66.27万平方米，公司物业建筑面积37.68万平方米，绿地率大于等于30%。除了满足群众居住需求，改造以后，区域的生活配套也能满足周边包括奥体中心举行大型赛事的需求。

村民评价：这次改造算有“着数”

新塘的位置相对较偏，整体经济发展与中心城区的城中村有一定差距，但其东临广州科学城、西接天河软件园、南邻广东奥体中心、北通广汕公路，位置优越。村民说这次改造算有“着数”。

村民简伯今年68岁，他有一栋旧楼，占地60多平方米，共3层，按“拆一补一”回迁方案，日后这近190平方米可以分两三间房。老人还有一个儿子，那栋楼有380多平方米，父子俩合计回迁面积接近600平方米。与家人反复商量，对补偿方案还算满意，最终选择签约。

简伯说自己在村里算是中下水准，听说村里最大一户回迁面积达5000平方米，按市值算超过5000万元。

据了解，补偿协议包括旧村村民住宅位置原本面积、安置补偿款细则、临迁费标准、双方权益等。

另外，保利城投表示，阳台飘窗每平方米补偿2000元，作住宅用途的合法建筑面积临迁费每月每平方米补偿25元，商铺物业每月每平方米补偿55元。

进展：新塘医院已全拆

记者打听到，位于新塘、新合公司首期复建房地块的新塘医院，自5月27日开始拆迁，截至6月12日，医院全部拆卸完成。私立华联大学提供位于沐陂东路的一处厂房，出租给新塘医院作为器械设备临时安置点，解决医院搬迁过程中的设备安置问题。

复建房项目于4月27日顺利办理新的临时施工许可证。街道表示，在17天的拆迁过程中没有一宗安全事故，没有一宗扬尘投诉。