签合同的事，关系重大，一定要搞清楚。

有朋友问我，他前几天脑袋一热，买了一套小户型的房子，交了5万定金，现在有些后悔了想退，不知道能不能退，定金会不会有损失?

定金？订金？平时买房、买车、预订酒店经常能看到这些词如果傻傻分不清当心吃大亏！

一字之差，区别在哪儿?

定金

是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。

也就是说，定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

支付定金的一方如果不履行约定的债务，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

比如说，如果我是交定金的一方，我因为自己的原因不想买了，那么所交的定金是要不回来的;如果是收定金的一方违约，那对方就得双倍退钱给我。

一句话：定金不能退。

订金

严格上讲，订金只是一个习惯用语，并不是法律概念，没有法律效力。订金可以算作一种支付手段，在合同履行中可以抵消一部分贷款。

比如，支付完订金，如果我不想买了，那对方应该全部退还，如果对方不想卖了，也不用双倍赔付，按我实际支付的金额退就行，当然，有特殊约定的除外。

一句话：订金可以退。

那么如果像这位朋友似的，买房交了几万定金，又后悔了，真的不能退了吗?

要是严格按照定金的法律效力看，确实是不能退的。要不然，还要能退还的“订金”干嘛用?收你定金的意义在哪里?合同的作用在哪里?对你的约束力又在哪里?

但是，如果你买的是一手的新房，并且你还没有签订正式的买卖合同，那么你可以试着找找漏洞，比如对合同的内容有异议、房子有没有商品房预售许可证等五证一书。如果是现房，看看房子质量、使用面积是否有问题，再不济出个大招儿，走法律程序，只要最终合同没有签成，那么定金有可能是给退的，但是整个过程可能会牵扯不少精力，甚至是财力。

如果你买的是二手房，退定金的可能性就微乎其微了。如果我是房主，我又没过错，你违约还要我退钱，哪有这个道理?况且你还耽误我房屋的售卖呢?不管你要补偿就不错了。

不过话说回来，就算你费半天劲最终把定金退了回来，终究还是不占理的，所以交定金之前务必想清楚再行动，毕竟买房或买车不是小支出，也没人拿枪逼着你必须掏钱，不给自己找麻烦，当然，也别给别人添堵，大家都不容易。

规划君还是要提醒大家，无论买房还是买车

1. 不要急着交定金，因为在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是一个必经程序，你想好了，双方也协商一致了，可以直接签订商品房买卖合同;

2. 如果非要签，那就把“定金”改写成订金、意向金、预付款、保证金、诚意金等，这样一旦最终的买卖合同签不成，所支付的款项也能如数退还;

3. 认真查看合同条款，仔细核对协议、发票或者其他纸质文件的内容，防止合同陷阱，并确保各项内容准确一致;

4. 万一产生了纠纷，可以通过手机录音、拍照保留证据，保存好所有文件票据，及时维护自身权益。

汉语是多么的博大精深，这回想必是体会到了。一字之差可能就会让你损失几万甚至更多，以后白纸黑字落笔时，真得仔细斟酌好了才行。

文章来源：微信公众号好规划网