长沙市岳麓区，九龙领仕汇，往日里热闹的售楼部如今大门紧闭，工地停工近一个月，不见工人施工的景象。三期业主们满怀期待的新房，如今却面临“血本无归”的可能。
根据九龙领仕汇内部人士介绍，因为“内部资金链断裂”，危机迅速蔓延，开发商不得不跑路。至此，九龙领仕汇成为2014年长沙楼市里第一个跑路的开发企业。
“跑路的开发商毕竟是少数，不宜过度解读，也无需过于悲观。”业内人士普遍认为，个别房企的行为并不能代表市场的整体。但是业内人士提示，房企特别是中小型房企仍应对资金链保持谨慎态度，在市场调整期应该积极转型，实现自身的长久发展。
资金链断裂 开发商“跑路”属个别现象
“行情冷淡，资金链紧绷，房地产企业特别是中小型房企融资状况将最为艰难。”
一语成谶。如今的九龙领仕汇因为“内部资金链断裂”，成为2014年长沙楼市里第一个跑路的开发企业。
“跑路的开发商毕竟是少数。” 克而瑞长沙机构总经理潘旭尉认为，资金链紧张和断裂在各个阶段的房地产市场中都会存在，在市场不理想的情况下更为会引发大家的关注，但个案不能代表市场的整体，所以还是要理性加以分析。
和潘旭尉保持同样观点的房地产业内人士并不在少数。北京嘉德融房地产顾问有限公司长沙分公司总经理周子璇指出，之所以出现开发商跑路，是因为部分开发商实力不足在早期市场标准混乱情况下跟风闯入房地产业，或者项目开发时存在决策失误，使得本身处于超负荷经营。
同时，有业内人士警示，并不排除未来还会有房企迫于资金压力继续跑路，未来市场走向关键在于银行政策。
长沙中小型房企面临“裸泳”危机
中原地产的监测数据显示，从剔除预收账款后的实际资产负债率指标来看，2014年一季度23家A股上市房企实际资产负债率达到55%，这一数据仅次于2008年三季度的历史峰值水平(56%)。房企偿债压力不容小觑，而销售下滑成为房企资金压力攀升的主因。
“由于房地产销售是一个较漫长的过程，所以在目前市场环境下，大部分开发商会很有压力：银根紧缩、原材料涨价、销售业绩不理想。”周子璇认为，产业链良性决定了实力房企很少出现资金链断裂的现象。
“相对而言，中小型房企面对的资金压力高过于大型房企。长沙市场里的中小房企，只要是操作单个项目的房企，基本都存在资金链紧张的问题，”潘旭尉分析指出，操作单个项目的房企由于开发规模小、融资渠道窄，融资成本也会相应偏高，面临的资金链风险也会更高。
融资成本过高成中小型房企“硬伤”
在新华网记者的采访中，多位业内人士表示，目前的长沙楼市成交正在向着大型房企倾斜。这种成交上的倾斜本质上是楼市调控常态化市场的本能取向，然而对于中小型房企来说却是致命的隐忧。
“二三线城市房地产开发门槛较低，有些小开发商通过各种门路拿地融资，甚至靠图纸与沙盘卖楼，拿预收款盖房。一旦在开发过程中某一个环节出现问题，对开发商资金影响都是致命的。” 周子璇分析，由于中小房企首先在房地产战略及持续性发展上很少做长远规划，在资金组成部分很多是通过民间借贷，背负着较高额的贷款。
近年来，万科、保利、恒大、龙湖等房企纷纷采取加快周转速度，保证资金实现快速回流的策略。
“大型房企是第一波对运营策略进行调整的，” 潘旭尉认为，因为大型房企对市场的研究分析投入更大，对政策变化更为敏感，能够及时的调整企业的运营策略，但是中小型房企调节能力偏弱，更多的对大型房企营销动作的跟随。
“大型房企普遍是全国多盘联动，资金链更为灵活，项目与项目之间可以为现金流做及时补进，调整的空间也会更大。小型房企因为局限于开发规模，无法实现自身的灵活调剂。”
“二八定律”决定长沙楼市未来走向
“资金问题会导致部分中小企业无法生存，市场总体呈现量下降。” 北京嘉德融房地产顾问有限公司长沙分公司总经理周子璇认为未来房地产企业之间的分化将会更加明显，“强者恒強，市场更规范，业务流程更专业，20%有实力开发商掌握80%的客户”。
“20%有实力开发商掌握80%的客户”，这符合经济学里的“二八定律”，“二八定律”又名帕累托法则(定律)，是指20%的人手里掌握着80%的财富，被广泛应用于社会学及企业管理学等。这同样适用于房地产行业。
“加速资金回笼，成为开发商面对资金紧张的首选缓解方式。如果促销仍然无法带动市场回暖，市场上就会产生大规模的促销降价动作。”
数据显示，5月份以来，由于各大楼盘频繁推出不同程度的优惠促销，整体成交数据正在缓慢回升。根据世联行的监测数据显示，5月长沙商品房备案成交100.78万平方米，环比增长5.91%，其中商品住宅成交面积84.51万平米，环比增长0.82%。
“预计到今年年底，长沙楼市将会维持‘以价换量’的主基调。”对于未来长沙楼市的走向，克而瑞长沙机构总经理潘旭尉仍然保持乐观。(新华房产调查记者 黄怡萍 罗建芳)
报社总编来帮忙 市民争相“上头版”
中俄东线天然气合作协议签署
新人拍婚纱 却见70岁老太？
消息称微软智能手表将整合企业办公软件
