央广网北京3月2日消息（记者汪威）据经济之声《天下财经》报道，去库存的大背景下，各地房地产市场众生百态尽显。一边是一线城市及部分二线城市的楼市强劲提速，一片火热。一边却是一些城市的房地产市场仍承受着高库存压力，不断出手化解。在海南、福建等省纷纷出台相关调控细则，加速楼市去库存之后。昨天，沈阳市、河北省、重庆市和内蒙古自治区四个地方也同时出台楼市新政，各有重点，各有对策，提出要化解房地产库存，促进房地产市场健康发展。

比如，重庆、内蒙古提出，要加大土地供应调控力度。内蒙古规定，凡是没有完成去库存任务的地区，将严控土地供应。而和北京相邻的河北则在楼市新政中提出，要加强北京周边房地产管控。

沈阳首提“零首付” 为何又深夜叫停？

相比于其他三个地方，沈阳市昨天出台的去库存新政的政策引发了高度关注，因为里面包含了“零首付”的大招。沈阳市的《意见》提出，对毕业5年内的大学生在沈阳购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。同时，对高校、中职在校生购买商品房的，给予奖励、契税全额补贴政策。

这里面，和“零首付”紧密相连的关键词是大学生，也就是说，让楼市吃了一惊的沈阳市“零首付”，面对的仅是大学生群体。中原地产首席分析师张大伟分析，目前东北经济下行压力大，人口、人才外流，因此沈阳出台“零首付”政策也是为了吸引大学生落户，留住人才：

张大伟：从沈阳这个城市的基本面来看，它现在新增人口数量相对比较少，因为东三省的产业在升级调整，所以沈阳的确是需要增加一些大学生就业。

数据显示，沈阳整体的楼市库存非常大，接近3000万平方米。这使得沈阳的市场去化周期处于全国最高的少数城市行列，这也是沈阳出台刺激政策主要原因。不过，虽然只面对大学生群体，但这样的“零首付”依然蕴含着不小风险，张大伟认为，有可能被叫停：

张大伟：这种“零首付”是一个非常激进非常冒险的政策，存在被叫停的可能性。这个政策如果执行的话，市场的风险会非常大。从大学生这个群体来说，毕业五年内的大学生，他的收入是不稳定的，未来市场一旦出现调整，“断供”等金融风险出现的可能性就会非常高。

事情的发展也证明了这种判断。昨天深夜，沈阳市委宣传部官方微博发布了一条消息，沈阳大学生购房首付比例实行“零首付”政策”还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。

一线城市“暴涨”背后：不排除开发商、中介等推手

如今，中国的楼市分化，库存也在分化。与这些城市努力化解楼市库存相对应的是，现在的一线城市，担心的却是目前楼市突然“发烧”。春节过后，楼市里传出不少声音：许久未见的“排队购房”“开盘日光”的场景再次在广州、北京、深圳等多个城市上演，买房基本靠“抢”。房屋中介就此赚了个盆满钵满：

房屋中介：前一阵我卖了一个南北的一居室，80平米吧，508万元，现在同样小区未知的房子挂610万，不知不觉就涨了100万。

不过也有声音质疑，好几百万的房子，真的就能像白菜那样抢购吗？新华网一篇报道说，记者专门去了被传人们连夜“裹着被子”抢购的上海某楼盘去探了探，现场却是冷冷清清空空荡荡，售楼妹子这样回答，我们还有房源可售。

对此，张大伟分析，目前一线城市房价确实在上涨，但绝大多数的交易并没有市场传闻的那么疯狂。爆炒的背后，不排除开发商、房产中介等造势推动房价上涨，使购房者失去理性。

张大伟：我会经常走访一些房地产项目，了解到，一线城市事实上确实出现了明显的上涨，但涨幅的确是没有所谓一天涨十万二十万，甚至涨七十万八十万，这种现象更多体现在报价端，但是这种报价，目前来看市场并没有完全接受。从这点来看的话，市场现在的确是在这种非理性信息的烘托下，显得非常的火热。

楼市去库存凸显城镇化矛盾：大城市人满为患，中小城市人气不足

一面是北上广等一线城市房地产的火热，一面是“三四线”的去库存压力高企。这样两极分化的市场行情可能会带来诸多问题。天津财经大学经济学院教授丛屹认为，如果资金配置进入到一线城市房价泡沫中，会使亟需资金注入的企业更加“缺血”，将会对实体经济造成冲击。上海易居房地产研究院副院长杨红旭则担心，当前一二线城市房价上涨背后的投机性资金，可能埋下隐患。

杨红旭：首先不利于民生，很多工薪阶层的收入涨幅赶不上房价。同时，也容易滋生泡沫，一个市场中投资、投机性的购房比例，一旦超过30%，就容易出现房价加速上涨，而且是虚涨。

不可否认，目前一线城市的购房需求仍然很旺盛，这其实在很大程度上反映出我们城镇化进程中的矛盾：大城市人满为患，中小城市人气不足。张大伟说，这些正是避免一线城市房价不合理增长，同时“捂热”“高库存”地区的核心问题：

张大伟：更多应该做到，通过各种措施，引导产业下沉到“三四线城市”，才有可能真正把房地产的库存消化掉。因为没有人的进入，任何刺激政策只能是短期的、窗口期的效应。