央广网北京11月24日消息（记者赵阳）据经济之声《天下财经》报道，临近年末，杭州的土地市场满眼都是“地王”的字样，就在几天前，新一轮的杭州土地拍卖会上，杭州的两个地块再次创出新高，其中一块的楼面价格卖出了18000多元的高价。

与这个热闹的场面对比的是另一个数据，全国的商品房待售面积达到6.86亿平方米，这个数字也创下记录，同时也把各地去库存的压力摆在明面。如今的现状就是：一线城市高温不减，其他区域楼市疲软。因此，消化存量成为不少地方当前楼市的主要工作：近期，国管公积金贷款政策再次松绑，甘肃、四川、安徽、山西四省也已相继取消了限购，未来的楼市将如何走？

今年房地产三大特点：分化、谨慎、并购

在经历了“黄金十年”的辉煌期之后，房地产行业在近几年出现了趋冷的态势，政策环境的收紧、居高不下的房价、三四线城市难以消化的巨大存量，都造成了房企举步维艰的现状。

对于今年的楼市，财经评论员叶檀总结：“今年房地产市场的特色，一是分化非常严重。二是拿地虽然多，但新开发的量在减少，这说明开发商比较谨慎。谨慎还表现在一个地方，开发商除了往一线城市走，还抱团取暖，这说明大家都意识到有风险，希望一起分摊。还有一个特点是并购的加速，大型的开发商其实已经开始转型了。”

国家层面明确表态楼市去库存

最近，习近平主席主持召开中央财经领导小组第十一次会议，提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。” 此外，李克强总理在主持召开国务院常务会议时，提出以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。 房地产行业分析师王巍立表示，国家领导人明确表态楼市去库存，具有重大的指向意义。

王巍立说：“首先说明，中央对于房地产对中国经济保持中高速增长，仍然是发挥着重中之重的作用，对此定下了基调；第二，我们没有把焦点定在抑制房价，而是去库存，说明这是当前市场的主要矛盾，前几年房企做的过狠了，二三线库存量比较高；另外也说明，各地楼市出现了一些回暖，房地产政策也不会立刻踩刹车，还会持续保持对房地产市场的宽松态势，中央的表态也对此定下了明确的基调。”

供需有变，房价或将掉头向上

当然，对于普通市民来说，最关心的还是房价，楼市价格会怎么走？对此，房地产业内人士任志强给出自己的判断。

任志强：“总体而言，从趋势上开看，库存较大的时候是房价偏稳的阶段。当后期供需关系发生变化的时候，房价就不那么稳了，或者说掉头向上的趋势就会更加明显。”