继昆明泛亚、宁波众银，还有前不久6700万买信托最后血本无归的老太太之后，河北省一家名为“卓达集团”的民营房地产企业最近也被推上风口浪尖，原因是这家公司高达20%-30%的融资回报率和其利润率的不匹配，其融资量也被质疑原因超过了抵押物的价值，因此引来了媒体和公众的关注。

刘磊中国外国专家局专家资质，国际注册高级理财规划师

那么这家公司究竟有没有金融理财资质，其产品又能否作为融资抵押物，尚需进一步调查。笔者只是针对投资者朋友对于这样高的回报率居然毫无疑心感到惊讶。事实上，经过这些年跟投资者朋友的接触和交流，笔者发现，我们的投资者非常喜欢追求高回报率，20%、30%、40%……甚至要求翻一番。即使他们感受到了今年经济形势的颓势，承认GDP“保七”都实属不易，也仍然以远高于GDP增长水平的“高收益”作为选择项目的标准。

然而，他们并不曾考虑，超过30%的收益预期远远高于GDP发展速度7%的预期，那么实际的收益是如何产生的呢？其实，完全责备投资者“财商匮乏”是不公允的。一方面，过去高速增长的经济确实会带来机会，带来高收益，但这个高收益来自于何方？基本上是计划经济过渡到市场经济时，国内经济发展的能量集中释放；可以说，30年的发展需求集中于十年释放，带来的收益肯定会远远高于一般经济发展路程。另一方面，是媒体的渲染与炒作，让人们有了错误了认识，以至于认为这样的高收益一直会持续。

在理财市场上，从来都离不开谎言和骗局。而投资者之所以上当，最核心的原因就是不明白财富是如何增值的，从而盲目追求高收益。翻翻财经新闻和各种媒体平台就能看出，今年以来，跑路的公司越来越多，涉及的资金也越来越多。

事实上，即使有实业作为担保的融资行为，其风险也依然存在：盛行近10年的河北邯郸房地产民间集资大潮，在2014年终于暴露危机。邯郸当地多个开发商以年息20%甚至30%的高额利息为诱饵，短短数年间集资数十亿，将这些资金支付土地出让金或作其他用途。然而，当房价没有如期暴涨时，这些开发商无法继续这场豪赌，投资者财富危机的多米诺骨牌终于被推倒。

这些案例启示投资者：必须考量财富是如何被创造的。首先，你能开发出市场接受的新产品和服务，比如发明一种新产品；其次，你可以通过生产产品，补齐市场的短板，比如在住房短缺的市场投资房产。财富是不会凭空产生的，更不会说你把钱投出去就会有收益。且不说投入到骗子手里，圈钱跑路后你一分钱也剩不下，就算投入到某个实体经济部门，而这个部门濒临破产，那投资者未来的收益也将无从谈起。

规避投资风险，投资者应注意以下几个方面的问题：

一、无论参与哪种投资，不管是高风险的私募还是相对安全的理财，都要搞清楚与该种产品挂钩的项目。如果是大型实体项目，最好实地考察，多方了解其资质和发展历史，不要盲目追求高收益率。

二、钱少的时候要集中力量做投资，以求稳中做多；钱多的时候要分散投资，以求分散风险；产品组合方面，要高风险与低风险结合、期限上要长短结合，不要给自己照成太大的现金流压力；建立退出机制，不要无休止的沉迷于持续上涨的趋势。

三、不要陷入“刚性兑付”思维，不要盲目迷信“保底”的承诺。我国的法律和制度并没有对投资理财产品的“保底”进行约定，即便是有一纸合同，但风险还是要投资者自行承担的。只不过这些年来为了避免社会矛盾，一些暴露问题的信托、基金等都通过相关部门协调托底的方式化解。但随着未来投资市场将越来越市场化，“刚性兑付”的思维必须要打破。

印钞票印不出价值是常识，通过资金买入卖出也不会创造价值，笔者期望通过近年来一个个案例，能让投资者们抛下错误的财富认识，不再看中虚无缥缈的高回报率。让投资回到投资本身，让稳健的现金流而不是危险的高收益成为投资者最为看中的事情，从而实现财富稳定的增值和安全的传承。

作者简介：中国外国专家局专家资质，国际注册高级理财规划师；著名离岸资产配置专家，畅销书《决胜海外房地产》、《澳洲房地产投资全攻略》作者；个人微信帐号："Victorliulei" ；清华大学《财》高阶总裁班房产投资课程认证讲师。