作者 吕红桥

被消费者称为“剁手节”的“双十一”终于落下帷幕，虽然各方对于这个炒作出来的节日褒贬不一，可单从交易金额看，各大电商依旧人气高涨。尤其是天猫，早早就破了去年的纪录。马云更是放出豪言，说“双十一”要做一百年。在商业模式瞬息万变的今天，十年后的事情都难以预测，更别说百年了。尽管如此，看得长远依然重要。谁能想象，就在20年前，马云还在北京到处兜售互联网概念，从当初的屡遭白眼，到现在建立商业帝国，马云的经历印证了他去年所说：要有眼光，眼光多远，多大，决定未来。

房产开发负增长 地方不能再重“土地财政”

眼光不光决定未来，更决定当下的出路。国家统计局昨天发布数据，1到10月份，全国房地产开发投资同比增长2%，增速比1到9月份回落0.6个百分点。不仅如此，10月当月，房地产开发投资还下降超过2%。

一边是地方政府密集的楼市刺激政策，一边是房产开发负增长。北京青年报指出，这个矛盾证明，如果城市房价没有一个像样的降幅，需求就很难启动，特别是二三线城市房价前几年跟随一线城市盲目上涨，已经透支和消耗了购房者未来很多年的元气。在这种情况下，无论如何刺激，房地产都很难见到实质性效果。

与此同时我注意到，前三季度，80家上市房企的净利润率，已经下降到8%，相比很多亏损行业，微利行业，这个利润依然可观，但显然躺着赚钱已经越来越难。新京报提醒，在这样的背景下，地方政府应该有长远眼光，提早思考如何减少“土地财政”依赖症。依我看，这可算不上是长远眼光了，根据国土资源部之前的数据，前三季度全国住宅用地供应同比下降三成，都火烧眉毛了，不找出路能行吗？

保障房建设要防跑偏

同样是房子，保障房的建设也要有长远眼光。审计署的审计结果显示，全国有7个省存在虚报保障房开工或完工量的现象，有5个省的保障房出现闲置。很明显，这是欺上瞒下的行为。

当然，也有分析认为，这并非是主观故意，而是由于信息不对称。因为上级部门通常将保障房建设任务作为政令下达给下级，下级必须完成，但是保障房的需求空间有多大，下级部门很难准确掌握，于是只能虚报数字，应付差事。也有些地方很实在，真的按要求建起了保障房，但符合规定的享有者并不多，所以只能大量闲置。

保障房给社会兜底，绝对是好事一桩，但如果只重眼前效果，就容易跑偏。为此，广州日报提出，保障房的建设应该从长远着眼，寻求让保障房和房地产市场结合在一起。比如，政府不再在房地产市场之外提供专门的保障房，住房困难者可以在政府财政的资助下直接购买商品房。

“秋后算账”约束官员要有长远眼光

当然，保障房的虚报和闲置也从一个视角，折射出官员的政绩观。有这么个说法，“官不修衙门，客不修店”，说的是铁打的营盘，流水的兵。现在这话显然被曲解了，现实中，一些官员片面追求光鲜政绩，GDP上去了，环境却污染了，自己爬上了高位，民众却满是苦水。

媒体报道，有的地方片面招商引资，放任企业污染，带来了1元钱的效益，却要花3元钱治污，可谓得不偿失。如何让地方官员能有长远眼光？恐怕还得从考核上下功夫。中办、国办最近印发试点方案，提出领导干部离任审计涉及的重点领域，将包括土地资源、水资源、森林资源以及矿山生态环境治理、大气污染防治等领域。这意味着，从今年起，官员离任审计要算环保账。一旦留下环保烂摊子，再想走可没门儿了。

社区养老如何规避“邻避效应”？

社区养老的出路也值得探讨。人民日报报道，某老工业区出现了深度老龄化，导致养老院“一床难求”。不过，当政府计划在社区新建养老设施时，却引来了附近小区居民的强烈反对。原来，小区居民认为社区里建个养老院太“晦气”，降低了他们的生活质量，还会影响房价。

这就是经济学上所说的“邻避效应”，意思就是大家虽然都同意公共利益很重要，但还是会说，对不起，只要别建在我的“后院”就行。如何规避邻避效应，政府需要从长远着眼，一方面与居民展开更充分深入地沟通协调，另一方面必须引导正确的社会价值观，使人们能够坦然接受新的养老模式，最终让养老院自然融入成熟社会的运行框架之中。