爱屋吉屋宣传海报

央广网北京8月9日消息（记者马闯）据中国之声《新闻晚高峰》报道，“互联网+”改变了很多行业的形态，房屋中介也不例外。从今年初开始，一家名为“爱屋吉屋”的互联网房屋中介机构，凭借“不设门店、佣金全免或减半”的颠覆性模式，震惊了业界，也让不少购房者、租房者跃跃欲试。

但在今年4月，爱屋吉屋被曝出“飞单”事件，根据最新消息，该事件已经立案。曾经被指望能扛起“中介颠覆者”旗帜的爱屋吉屋，自身如何实现良性发展？整个互联网房屋中介，又应在其中吸取什么教训？

北京的赵先生在今年4月通过爱屋吉屋的一名经纪人租了房子，但在签合同时，该经纪人并没有拿出爱屋及屋的合同，而赵先生实际的合同则是和另一中介机构签署。最终经纪人私吞了2000元左右的佣金。在赵先生发现并投诉后，爱屋及屋表示当时并不知情，并补偿了赵先生的损失并达成谅解。

记者今天下午从爱屋及屋的一名工作人员处了解到，爱屋吉屋和受损客户正在对第三方公司进行起诉，目前已经正式立案。虽然飞单事件在传统的中介领域也时常发生，但该事件放在互联网公司身上却更受关注。此前，爱屋吉屋宣传“二手房佣金1%，租房佣金减半”，而传统中介的二手房佣金约为2.5%到3%。以一套市场价300万的房子为例，爱屋及屋的佣金是3万，而传统中介要收8万左右。相对低廉的佣金和100%真房源的承诺令不少客户跃跃欲试，也让互联网中介站在了聚光灯下。

本月初，北京住建委发布了最新的成绩单，根据7月二手房网签数据排名来看，爱屋吉屋7月网签量为856单，虽然与总量2万的数字相比占比很低，但上涨的趋势明显，此前，爱屋及屋6月还只有494单，5月仅200多单。中原地产首席分析师张大伟表示，与传统中介机构相比，互联网中介在控制成本上的确有优势。

张大伟：对于互联网中介或传统中介来说，飞单的问题必然存在，发展这么多年大部分都是以门店的形式运营，必然会涉及到成本问题，互联网中介更多的是通过网络交易，没有门店，所以成本能够控制下来。

不过他认为，互联网中介的发展短期内仍有局限性，没有门店的确很好地控制了成本，但同时，也为吸收房源带来了阻碍。

张大伟：二手房市场最大的问题是房源来源的问题，房源对于出售房产的业主来说，更希望或目前的消费习惯集中在有门店登记这块，因为对于轻资产的中介行业来说，特别是持有房产的业主，相对而言还是希望有一定的保障。如果说网络交易的话，没有一个门店保障就有可能出现负面或不可预知的风险的可能性更大。目前我们观察到，这类型的互联网中介成交大部分来源是两部分，一部分在网络上看中了一些房源，希望通过互联网中介减少一些交易费用，其实有可能涉及到一定的飞单嫌疑。另一部分，买卖双方已经基本达成协议了，但需要一个中间方，因为互联网中介收费比较低，所以大家会选择。

“爱屋吉屋”等互联网中介的杀入，也让传统的房产中介巨头们感受到压力。例如，链家地产在今年推出了“丁丁租房”并宣称，免收租户中介费，逐步将链家的租房业务与二手房买卖业务进行剥离。

不过，中原地产首席分析师张大伟认为，不管是互联网房产中介，还是传统中介，要想增加自己份额，其实都不在于这样的小修小补。

张大伟：传统中介肯定需要改变自己的服务模式，包括有一些降低收费的可能性。另外，房源准确性上，传统中介肯定会有所提高，服务也会有所提高。从互联网中介这块看，我觉得它的确是交易市场里的一个必要补充，的确有这种需求，但如果说没有门店吸收房源的话，互联网中介占有的市场份额很难扩大。