图1 2014-2015年6月海南新建商品住宅销售价格同比走势图

(以上年同月价格为100)

(以上月价格为100)

图3 海口市新建商品住宅销售价格分户型趋势图

(以上年同月为100)

图4 三亚市新建商品住宅销售价格分户型趋势图

(以上年同月为100)

表1:2015年上半年海南省二手住宅销售价格指数表

图5 海口、三亚2014-2015年新建商品住宅成交面积图

中国经济网海口8月7日讯 今年以来,为促进房地产市场平稳健康发展,中央多部委出台“3?30楼市新政”,央行年内连续几次降准降息;海南省政府下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,在提高公积金贷款额度、启动公积金异地贷款、放宽购房入户条件等多项利好政策和购房意愿增强的共同作用下,2015年1-6月,海南新建住宅成交“量升价跌”,房地产市场向好,去库存效果明显,为全省经济企稳回升提供了重要支撑。

新建商品住宅价格持续下跌 单月创7年最大降幅

从同比指数来看,两市新建住宅销售价格自2014年下半年开始进入下降通道,且降幅不断扩大。5月海口、三亚新建商品住宅销售价格同比降幅达6.5%,创下两市自2008年以来单月同比最大降幅。

从环比指数来看,上半年两市新建商品住宅销售价格指数在99.4到100之间运行,降幅从1月份的0.5%到6月份的0.1%,呈现小幅波动和逐渐收窄。海口新建商品住宅价格波动幅度略大于三亚。

上半年,两市各种户型销售价格同比均呈下降走势,别墅、跃层等大户型住宅同比降价幅度最大,海口市的改善型住宅、三亚市的投资性小户型降价幅度最小。分户型看,海口市144平米以上的大户型住宅同比销售价格降幅最大,降幅最小的为90-144平米户型;三亚市90-144平米的户型和144平米以上的户型下降幅度基本一致,降幅最小的是90平米以下的小户型。

二手住宅环比价格平稳微跌 购房者节约5.6%成本

为促进住房消费和楼市平稳健康发展,3月30日中央多部委推出新政,降低购房首付比例,个人出售2年以上住房免征营业税,这一系列政策极大利好二手住宅市场。与之前的满两年免征营业税政策相比,为购房者节约总房价的5.6%的交易成本。

上半年,海口、三亚二手住宅销售价格环比指数在低位运行。1-6月,海口市二手住宅价格环比下降幅度在0.2%到0.9%之间波动;三亚市环比波动略小,降幅在0.1%到0.3%之间波动。从同比看,两市二手住宅价格同比下降明显,三亚最大降幅为3.5%,海口最大降幅达7.6%。海口二手住宅下降幅度微大于新建住宅,三亚则正好相反。

多级层面政策松绑 两市成交量明显回升

今年以来,多级层面的政策松绑为海南楼市注入了新活力,购房者买房意愿增强。此外,年内连续三次降息,目前5年期商贷利率和公积金贷款利率均已达到史上最低,购房者购房成本降低,购房压力缓解,助推了楼市的成交量。

2015年1-6月,海口累计签约成交面积达到121.52万平方米,同比增长39.2%,占上年全年签约面积的68.6%;三亚累计签约面积63.34万平方米,同比增长36.0%,占上年全年签约面积的72.8%。海口购房主力为本地刚需购房者,没有较明显的淡旺季之分,上半年成交面积呈“V型”走势。三亚购房主力为岛外人士,旅游淡旺季区分较为明显,随着气温的上升,岛外人士逐渐离岛,上半年楼市成交量也随之逐渐减少。

数据显示,海口、三亚单月成交面积的最大值均出现在今年上半年,1月三亚单月签约面积为12.50万平方米,5月海口单月签约面积达25.68万平方米。

政策松绑加速海南楼市去库存,带动二手房市场交易,为海南楼市注入新活力。专家预计,下半年新建商品住宅成交量同比增长,去库存化速度加快。受2014年翘尾因素影响,预计下半年新建商品住宅销售价格同比指数呈上行走势,降幅将逐渐收窄。(孟瑶 林珊)