投资者买空悉尼墨市内城住宅 供过于求租金承压
2014-10-27 15:14:01   中国涪陵网   评论：0

澳洲房产投资者几乎买空了内城区周边的住宅物业，在悉尼的部份地区甚至包揽了90%以上。

澳洲房产投资者倾向于购买公寓出租

RP Data的数据显示，在国际都市中心区的周边，出租房屋集中的现象非常普遍，而且这一趋势已经蔓延到了悉尼和墨尔本。

官方住房融资数据显示，抵押贷款投资者在新房贷合约中占47%。截至2014年8月，投资贷款价值年比上涨了将近30%。

处于历史高位的投资水平促使储行和审慎监管机构暗示将采取尚不得而知的宏观审慎措施。
这可以通过提高投资贷款的风险权重，或者限制银行业贷出的投资款项来实现。

储行副行长罗伊（Philip Lowe）表示，官方利率在过低水平停留过久，将产生新的风险，并警告投资者不要冒险。

RP Data研究部门主管劳力斯（Tim Lawless）说，投资者集中的郊区往往靠近主要的就业和教育地点，能够吸引到大量的上班族和大学生。

尽管租房需求保持强劲，但供应增多和房价升高仍给一些业主造成了收益方面的压力。内城区的租金报价已经下跌，尤其是在墨尔本和珀斯。

投资者倾向于购买公寓，因为它们往往建在靠近交通和就业区的地方，而且比独立屋便宜。
创纪录的低利率，自主管理养老基金的买入和海外投资，都被认为是推高投资水平的力量。
劳力斯表示，如果投资者并没有进行过尽职调查，而是受到市面上买房的风气影响，想趁着利率低出手，就可能会“盲目购入房产”。

截至今年6月，新州住房融资上涨了34%，维州上涨30%，昆州上涨20%。

外国投资审查委员会的批准数量也处于史上最高水平。获批住宅地产的价值约占全澳房产销售额的13%维州占24%，新州则不到15%。

西太银行首席经济学家埃文斯（Bill Evans）说，他最担心的是外国投资水平最高的墨尔本。埃文斯书哦，随着越来越多中国大陆投资者把资金移出中国，海外投资可能激增。他百事，房贷和租金收益之间的差异“小到难以察觉”。他预计，取决于世界经济，利率将在2015年下半年上升。

小编认为，受低利率政策的影响，投资者借贷成本降低，所以将大量资金注入房产市场。再加上澳洲宽松的移民政策，使得多数外国投资涌入到澳洲市场，从一年以来澳洲不断攀升的房价我们就能看出端倪，澳洲央行近期频频高调认为房产市场存在泡沫并非空穴来风。而房贷与租金收益的差距不断缩小的同时，会进一步加剧投资者进入房产市场，进而加剧投资风险。