小产权房3个月卖掉200余套 售价仅为商品房1/4
2014-10-17 21:50:44   中国涪陵网   评论：0

近期，“小产权房”销售火爆，满街都是忽悠人的传单。图为一“小产权房”派发的传单。 深圳商报记者 林晓斌 摄

国庆长假期间，家住福田的刘先生接到多张销售“小产权房”的广告，这些制作精美的传单声称，坐拥双地铁物业，超低首付，还可以租代供，精装一房一厅只需20万元不到，价格让人怦然心动。经过一番实地走访后，刘先生发现，尽管地段偏远，但一些“小产权房”的销售却十分火爆，场面甚至可媲美商品房黄金时期的“金九银十”景象。连日来，记者对全市近十个在售“小产权房”进行了走访。

大浪

售价仅为商品房四分之一

市民宋女士说，最近她乘地铁龙华线外出，每次一出地铁口，便被多名男子强塞小广告，多是“小产权房”的销售广告。听闻几十万元就能买一套100多平方米的房子，宋女士心动不已，但又担心广告内容不靠谱。

记者在宋女士提供的一张小广告上看到，位于龙华新区布龙路元芬新村元芬学校旁边的一栋名为“元芬金园大厦”的小产权房正在销售，广告中称“村委统建房，双地铁口物业，封闭式管理，小高层带双电梯，带天然气，带地下停车位”。

10月14日，记者来到元芬村内的该处“小产权房”实地探访。在大厦一楼的招商处，得知有人来看房，前台一名女子热情地招呼记者，并拿出一个笔记本，要求记者留下联系方式。之后，记者便在一名售楼中介的带领下，前往大厦7楼看样板间。

在电梯内，该名中介称，金园大厦分A、B两栋，从2010年开始建，去年开始销售，售价每平方米4600元起，7楼的这间房为两室一厅，面积82平方米，打完折后售价是36万元。至于购房的交易流程，该名中介表示很简单，只须签一份盖有村委公章的协议，此外还有一份律师见证书，费用1000元，购房者与老板各出500元。办完这些手续就可以搞装修了。

观澜

以租养房获可观租金

“观澜富士康南门口有一套公寓在出售，购房后交给公寓代租，十分值得投资。”最近一段时间以来，市民张先生身边很多朋友纷纷投资“小产权房”，并不时向他透露哪里的楼盘炒得最火。

由张先生提供的小广告显示，“嘉辉富士公寓，集30万人流之宝地，让您坐收高额回报。一房39平方米，投资额16万元，每年租金8400元；两房58平方米，投资额26万元，年收租金13200元；精细物管，包租代租，年投资回报率8%。”

14日下午，记者在观光路找到这处在售楼盘。该楼盘距富士康南门步行仅百米之遥，楼盘南侧为深圳市第二外国语学校。沿着一条略陡的水泥路上坡，记者来到一楼的售楼处，几名销售人员正在忙碌，售楼处墙壁上挂着一块房源销售进度牌，牌子上显示，该公寓共12层，每层有13间房。其中，二至七楼各户型的方框内，除四楼的一套房显示为空白外，其余已经全部用黑色油性笔打了钩。

记者从销售部那里证实，二至七楼的房源确实已经基本卖完，目前主推的是八楼以上的户型。随后，该名销售的介绍却让记者颇为吃惊：这套公寓已经建成十年，之前一直被公司当作写字楼用，近两年“小产权房”销售实在太火了，老板便决定把房子拿出来卖。

这么旧的房子拿出来卖，还有人买吗？对此，该名销售也直言不讳，公司对这套公寓的定位很明确，就是向购房者推销“投资性小产权房”的概念，富士康及周边工厂几十万人口，拿来出租可以说是供不应求。该名销售还表示，签完购房合同后，购房者立即可以跟公司再签代租协议，每月按时收租金。

光明

开售3个月卖掉200余套

连日来，记者调查发现，近几年来“小产权房”炒得火热，互联网甚至开始出现专业的“小产权房”类网站。记者以关键字“深圳小产权房”搜索，点击进入一家“小产权房”网站，发现该网站已做得颇具规模，首页分有“热销房源推荐”、“小产权房推荐”等功能板块，其房源覆盖原特区外宝安、光明、龙华新区和龙岗区等街道。

昨日，记者在该网站看到一则光明丽晶新城的售房广告，其标题称：光明中心区12栋村委统建楼，首付五成分期三年，起步价每平方米5200元，颁发绿本。项目介绍称：占地约17000平方米，总建筑面积160000平方米。其中住宅面积约140000平方米，是一个由单身公寓、一房、二房、三房、四房组成的综合性居住区，主力户型面积约80～130平方米，内配置有面积约300平方米的露天游泳池和1500平方米的购物商场，约300个停车位，小区有两个出入口。

据该楼盘一名销售人员介绍，丽晶新城共分为三期，前两期1000余套房源已全部卖完，目前出售的是三期共600套房，均价为每平方米6500元；并可办理分期付款，首付5万元，余款分三年还清。该名销售还透露称，三期的销售十分火爆，8月开盘以来已经卖掉了200多套，“在整个光明的‘小产权房中’，我们是卖得最好的。”