“未来的市场规模如果达不到千亿，就几乎没有玩的资格，”2017年，很多中小房企提出了千亿目标，只为拿到一张进入楼市下半场的入场券。

8月4日，时代地产发布中期业绩，同时，公司首次提出要在2019年或2020年实现千亿销售。

时代地产董事会主席董岑钊雄认为，目前集团的货值足以支撑千亿的实现，不至过于激进。

中原地产首席分析师张大伟指出，房企执着于扩大销售规模的主要原因，是房地产市场已经进入了新常态，这是最后一波提高规模的时间窗口。

正如万科高级副总裁谭华杰所言，未来的市场将是大象之间的游戏。

时代首提千亿

时代地产是一家聚焦于珠三角的区域型房企，去年销售接近300亿。对于这样一家房企来说，千亿目标是个令人振奋的数字。

为了实现这一目标，今年上半年时代拿地力度明显加大，共新购入9幅土地，总土地成本达95亿，占全年土地预算的73.1%。

仅靠招拍挂绝不可能做大规模。岑钊雄透露，时代大部分的土地还是通过旧改、收并购、合作等方式获取。

据悉，时代地产目前有数十个城市更新项目，其中17个项目可能较先完成改造，分别位于深圳，广州和佛山。

这些旧改项目完成后，将使时代的土地储备进一步扩大，为千亿销售提供货值。

去年底启动的“时代·未来小镇”战略，也有助于提升规模。截至目前，时代地产已和广州、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、长沙等地方政府签订了十余个合作开发特色小镇的框架性协议。

千亿目标的实现，还须有稳健的财务支撑。财报显示，时代地产资产负债率从2016年底的77%降到2017年6月底的72%;平均融资成本由2016年平均的8.32%进一步下降到2017年6月底的7.3%。

岑钊雄透露，集团目前大部分融资都是三年以上，截至6月底，短期借款有约24.5亿元人民币，仅占总借款的8.3%。

“不是很长的借款，可以置换为更长的借款，这样整体借款的成本下降很多。接下来融资的成本还会再下降，时间也会做得更长。”他说。

在土地储备和多元融资的助力下，时代发展迅速。目前，时代地产的土地储备85%以上位于珠三角和粤港澳大湾区。岑钊雄认为，这一区域是中国经济最繁荣、最活跃的地方。而未来，时代也将走出这一区域，向外拓展。

据时代地产财报显示，时代地产2016年的销售额为293.3亿元，近5年复合增长率达到43%;今年上半年合约销售额为人民币170.3亿元，同比增幅为27.5%，完成年度目标52.4%。