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86家房企负债2.7万亿 超两成房企负债超300亿

2017-04-25 09:51:08 来源:证券日报

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截至4月13日,据统计数据显示,按照申银万国行业分类,已披露年报业绩的86家上市房企负债合计超过2.75万亿元,同比增长幅度达25.5%。

不过,这86家上市房企的总资产总计为3.7万亿元,同比增长幅度达24.1%,与负债增长水平相差1.4个百分点。值得一提的是,根据统计数据计算,2016年,这86家上市房企的平均负债率为74.3%,去年则为73.4%。

值得注意的是,《证券日报》记者注意到,上述已披露年报的86家房企中,有15家资产负债率超过80%红线,占比超过17%。此外,综合近三年总负债增长比率来看,27家增长率超过100%,占比高达30%以上。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,2015年以来,鉴于公司债成本较低,房企大规模发行,这些债务还未进入集中还款期。另外,近两年,有些房企采用ABS和永续债融资,这些债务并未计入负债中。鉴于以上多种原因,虽然不少房企优化了债务结构,但仍难以改变高杠杆的运营模式。

超两成房企负债超300亿元

根据统计数据显示,在这86家上市房企中,超过百亿元负债的房企总计为39家,占比45%,超过300亿元负债的房企有21家,占比为24.4%,其中,万科、华夏幸福、招商蛇口、首开股份和金地集团负债均超过1000亿元,分别为6689.97亿元、2118.72亿元、1729.06亿元、1449.7亿元和1005.3亿元。

从资产负债率的情况来看,不同企业的资金状况良莠不齐。《证券日报》记者根据统计数据测算,截至2016年底,资产负债率大于80%房企占17.4%,在70%-80%之间占比为20.93%,60%-70%之间的占比为21%。资产负债率排在榜首的企业为*ST紫学,高达98.7%。

值得注意的是,一些标杆房企负债率小幅攀升。据《证券日报》记者统计,截至2016年底,万科A资产负债率为80.54%,同比上涨不足3个百分点。此外,不少房企负债率在下降,包括招商蛇口、首开股份等企业。

众所周知,衡量一家企业负债端的风险是否在可控范围内,有多项指标,但短期偿债能力尤为重要。《证券日报》记者根据数据获悉,截至2016年底,数据可查的63家房企短期借款总计1087亿元,较去年同期的1152亿元仅减少了65亿元。这意味着房地产企业短期偿债压力有所减缓。

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