6年前在海淀区花1003万余元买了一套保利(北京)房地产开发有限公司开发的西山林语别墅，谁知到现在一天都没法住，还打了三年维权官司。

石先生向《法制晚报》记者了解释，这是因为他的车库、地下室频繁雨水倒灌。最严重的一次，灌进去的水深达一米五。为了维修，物业人员在地下室挖了7个深坑，最大的直径一米多。

法院审理后认定，保利房地产公司未按图纸对排水管走向及雨水井施工，不符合图纸设计要求及国家标准。

9月18日，北京市第一中级法院再审裁定保利地产修房并赔偿27万余元。

业主遭遇

别墅被指交房时存质量问题

石先生是个生意人，2009年上半年，他看到保利西山林语别墅的宣传，决定买一套。

2009年7月1日，石先生以妻子与岳父作为共同房屋买受人，与保利地产公司签订合同，购买坐落于海淀区西北旺镇冷泉村的一套西山林语别墅。

房屋建筑面积近500平方米，地上两层，地下一层，石先生一共交纳房款1003万余元。

2009年8月，保利地产通知石先生收房，但收房时，石先生发现多处质量问题。

“顶层屋面有两处渗漏痕迹;一层北阳台顶面和一层南次卧室顶面有渗透痕迹;外立面防水木进水变形、脱皮、腐朽;室内墙面开裂较多;楼梯周边和雨水管出水口无散水、小院无排水沟，雨水直接进入墙基!”石先生说，因此他当时拒绝收房。

雨水两年两次倒灌进地下室

“2011年夏天，我们小区北边的房子都有雨水倒灌情况，我家最严重!”石先生说，因排水需要，物业人员在他家地下室挖了3个深坑，2012年春天回填。

石先生回忆，2012年夏天的一天，西山林语的大部分地下室出现雨水倒灌，水从排水沟中排水管溢出，流入地下室。物业人员又在他家地下室挖了7个深坑用于排水，至今未回填。

针对石先生所说的问题，记者到西山林语别墅区实地探访。

别墅区大门口“保利西山林语别墅区平面图”显示小区内有一条“北环路”。这条路的北侧有25套别墅。这个位置，在小区里地势较低。

法晚记者看到，“北环路”北侧已经入住的别墅，多数业主把自家车库封死。

“不封死，雨水大了就会倒灌。有的业主把房子布局都改了。”石先生解释。

记者到了石先生家。他的别墅外墙看上去已经十分破旧，外墙的防水木已经腐朽。

别墅居室比车库高七八个台阶，雨水倒灌每次都发生在下沉式的车库。车库坡度约有10度，车库门口有一条大约2米长、50厘米宽、30厘米深的排水沟。

车库门的底部，筑起一道高约50厘米的坎儿。“这是用来防雨水倒灌的，是物业后来砌的。”石先生说。

为排积水地下室挖7个深坑

房屋的车库和地下室相连相通，从车库向下走四五个台阶就通到地下室。地下室里有7个坑，直径最大的1米多，深七八十厘米。直径最小的坑也有60厘米，深三四十厘米。石先生说，这些就是物业挖的坑，用来排积水。

石先生蹲在最大的坑边，用手比划着解释：“地下室是水泥地面，不渗水，只能往下挖坑，让水泥层下的土层去渗水。”

说完他站起来走到墙边：“上面的印迹是2012年那次留下的，整个地下室都被淹没了。下面还有个印迹，是2011年夏天下雨倒灌留下的。”

记者注意到，上面的那条雨水倒灌痕迹距地面有1.5米高，下面的痕迹距地面大约有50厘米。墙面已经变黑发霉。

双方说法

业主要求保利赔偿200余万元

2013年1月18日，石先生委托专业机构鉴定，结论为房屋设计存在问题，无法满足排水需要。

石先生说，由于房屋质量问题严重，即便前些年别墅行情好也卖不掉，又没法住。

石先生委托律师给保利地产发过律师函，但对方并没给出解决方案。

于是，石先生起诉至海淀法院，请求判决保利地产出示规划验收批准文件、建筑工程竣工验收备案表、商品房的面积实测技术报告表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、住宅工程分户验收表的原件并提供复印件，对地下室积水问题进行修复，赔偿逾期交房违约金以及房屋租金损失203万余元，赔偿物业费损失4万余元，并承担鉴定费5万元。