央广网北京8月15日消息（记者王逸群 马喆）据中国之声《新闻晚高峰》报道，昨晚十点左右，北京市住建委、北京市通州区政府联合发布通知，北京通州的住房限购政策在北京全市已有政策的基础上进行升级。升级后的北京通州限购政策，可以称得上是北京乃至全国史上最严的限购政策。

北京市住建委有关负责人表示，受到建设北京行政副中心等利好，近期通州区商品住房市场成交偏热，投机炒房现象频现。政策的调整，是通过合理抑制通州区域的住房投机投资，给过热的通州区商品住房市场降降温，稳定区域市场。

《通知》中规定了四种情形，可以在北京通州购买一套商品住房。第一种情况是，在北京没有住房的北京本市户籍家庭，限购1套通州区商品住房。第二种情况是，在北京已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年以上的北京本市户籍居民家庭。限购1套通州区商品住房。第三种情况是，在北京已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的北京本市户籍居民家庭，限购1套通州区商品住房。

以上三种情形都是对于拥有北京市户口的购房人家庭的情况。那么第四种情况，是在北京本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非北京本市户籍居民家庭。限购1套通州区商品住房。

由于限购新政在今天零点起正式实施，就在昨天夜里，在新旧政策交接的最后“关门时间”，通州的一些楼盘“分秒必争”，按照老政策连夜卖房，消费者则连夜抢房。位于八通线地铁站的九棵树站附近的k2玉澜湾小区的销售人员告诉记者，昨天他们在接到通知之后，就立刻给之前的客户打电话，让其准备材料来通州区办手续买房子，销售一直持续到凌晨1点。昨晚少说也卖出去了十几套房子：

记者：这也是买房的？

销售人员：对，昨天晚上过来的，昨天晚上卖到12点多，快一点了，一点多才下班。

记者：就是因为限购政策。

销售人员：对对对。你要是昨天晚上来直接就交钱了，真的，政策就是这样的，说赶上就赶上了，错过了就错过了，而且现在政策比较紧。

和今天白天的门可罗雀相比，昨天夜间短短两个小时的销售情景可以用“火爆”来形容。位于通州运河西大街合生滨江帝景楼盘，昨晚一个晚上就卖掉了30多套房子，这还不算上来晚了没有来得及办手续的一些购房者，一些被限购者不得不遗憾地离开售楼处：

销售人员：昨天晚上出这个政策，今天建委网上就开始执行了，建委网站上就录不了了。

记者：岂不是今天来的全部都不行了？

销售人员：对，今天来的全部被限售了。

记者：昨天晚上卖到两点？

销售人员：就是十二点之前吧，后面陆陆续续还有客户过来，可能是晚上11点得到消息，然后过来的，就截止到晚上12点，12点之前我们必须要录入到建委网。

数据显示，近期北京通州，无论新房还是二手房成交量出现明显上涨。以新房为例，今年四五月，通州的月成交量才五六百套，6月和7月的成交量猛增到一千六七百套。而一些楼盘的价格也在很短时间内涨了数千元。这一说法也被通州的房地产中介证实：

记者：6月份北京市政府要搬过来，这几个月涨了有多少？

中介人员：涨了得有30%—40%，房价上涨了得有2000块钱到4000块钱不等，涨的比较多的是精装新房，像2004年和2005年的房子，涨幅稍微小一点，在两千块钱左右吧。

对于此次通州区提高区域购房门槛。北京市住建委相关负责人表示，“受到建设北京行政副中心等利好，近期通州区商品住房市场成交偏热，投机炒房现象频现。”新政策贯彻了房地产宏观调控的分类调控精神，对不同区域、不同类型市场差别对待、对症下药。本次限购升级，只针对市场偏热的通州区商品住房市场，其他区县、其他房屋类型没有变化。通过合理抑制通州区域的住房投机投资，给过热的通州区商品住房市场降降温，稳定区域市场。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，通州的限购新政将扭转通州楼市预期，让通州房价恢复理性。

张大伟：从政策的内容来看，目前这个政策肯定会对通州的市场有比较大的打击，因为从内容来看，限购升级的幅度是非常大的。政策会在未来半年出现明显的效果，起码可以抑制房价的涨幅，因为刚才也提到了，市场的利好比较大，所以价格不太可能出现下调。

张大伟分析，京津冀一体化的大背景下，在北京通州做出楼市调控表率的情况下，不排除河北等周边地区，政策进一步调整的可能：

张大伟：整体来看，我认为北京市建委政策的应对是比较及时的，从短期来看这个区域能够出现一个价格平稳。但是从长远来看的话，还依然需要土地的供应，和整个市场价格的平稳。或者对于周围的区域，特别像燕郊这些区域，没有稳定的价格预期的话，通州限购的预期可能大打折扣。所以从楼市调控的角度，在通州已经做出表率的情况下，其他区域大家也会很快看到政策的变化。从未来的市场预期来看，我觉得政策还会有。