商业地产新一轮圈地运动已经开启，二线房企纷纷扎进了四线城市。中国经济网评论员刘艳在《我财经》节目中表示，商业地产和住宅地产相比，更怕出现空置率，一旦出现空置率，等于基本断掉了资金流。而在今年上半年，整个零售百货业的销售增速要远远低于网络电商平台的增速，所以在商业地产还没有完全成熟起来的时候，就面临跑马圈地的扩大再生产趋势。因此要严重警惕商业地产的产能过剩，相比住宅产能过剩，它对于一个城市的危害力度更大。

刘艳认为，人口导入是城市支撑力度的第一个要素，如果人口导入做不到、产业就业功能达不到，商业地产无论招商多少都是死路一条。这个时候政府应该引导和控制过度商业开发，拼命出让商业用地是竭泽而渔。（中国经济网记者 贾佳）

以下是本条新闻的播报内容：

【播报】最后来看财经今榜第五位的新闻。

当前三四线城市的住宅已经接近饱和，越来越多的中型房企开始盯上了商业地产这块肥肉。据媒体报道，嘉凯城、新城控股等房企，纷纷在全国跑马圈地，期望能在商业地产领域谋得一片天地。据了解，由于一二线城市的商业地产市场基本饱和，房企开始把注意力转移到一二线城市的郊区和三四线甚至五线城市的中心。

虽然市场前景可期，但有业内人士指出，众多地产商以未来潜在价值大作为选址的重要标准，势必将面临更长的养商期。中型房企要抢占这个市场的核心，就是做出差异化产品，否则在同质化竞争中容易出现风险。

【点评】刘艳

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